今年大手買賣料逐漸回穩 世邦甄浚岷：看好學生宿舍及酒店前景
發佈時間：10:35 2025-02-17 HKT
2024年大手成交金額屬十年低位，世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示，隨着去年第三季開始3度減息，今年市況將會逐漸改善，整體金額料按年升10%，他看好學生宿舍及酒店前景。
甄浚岷表示，2024年大手買賣金額412億，與2023年相若，屬10年來低位，不及旺市2017年及2018年（逾2000億）的四分之一，主因過去兩年利息高企，加幅急速，直至2024年第3季美國聯儲局連減三次利息，第4季才開始暢旺。
成交額料增10%
他看好2025年，息口見頂，成交額將較2024年增加10%，雖與旺市不能相比，惟肯定低位反彈。市場有疑問，最差情況成為過去，甄浚岷認為，不同物業表現各異，商廈空置率維持17%，未能被吸納，加上未來逾500萬呎新供應，租售價壓力大，料寫字樓價格跌5%至10%。
惟他認為核心區前景看高一線，尤其中環，香港地方細，中環歷史悠久，地位無可取代，區內指標甲廈呎價由每呎5至6萬跌至2萬水平，有能力持貨10年至20年，中環值得吸納。
他強調，若以技術分析或者價格未見底，尚有再跌空間，但肯定距見底不遠。西九龍未能取代中環，區內沒有足夠土地建立龐大商業區，打造商業氛圍。商舖價格隨着高位暴跌，料今年表現橫行，工廈價格跌幅為5%。
下半年銀主盤減少
去年銀主盤成交佔大手買賣60%，逾80%為寫字樓。由於近年息口迅速提高，不少投資者未能等待減息，已經出現財政壓力，部分企業債台高築，面對重組問題。他認為，此情況在今年上半年仍然發生，惟相信下半年改善。息口減息，用家入市，當銀主盤吸納得差不多，下半年開始價格逐步企穩，相信有關情況持續至2026年，銀主盤情況大大減少。
去年促95億買賣 星展購中環中心兩層矚目
世邦魏理仕去年促成45宗買賣，涉資高達95億，星展銀行購中環中心66及75樓，涉資13.5億矚目，其他包括沙田利豐中心（18億），屯門滙賢一號（14億），以及皇后大道中52號全幢商廈（10.8億），四宗大買賣涉資56.3億，比例高達59%。
用家趁勢自置物業 中資買家紛出手
甄浚岷表示，現時市場上以用家主導，教育機構紛自置物業。星展銀行、德國寶、維特健靈、四洲集團，紛購入寫字樓自用，商廈造價由高位跌40%至60%。用家看長線，趁價格低廉自置物業。
還有，中資買家紛紛出手，華潤隆地連購商場，中資電商京東斥18億承接沙田利豐中心，伯恩光學大手購工廈及豪宅。不過外資基金及歐美買家相對減少，皆因物業借貸利息6至7厘，回報3至4厘，屬於Negative Carry，租金不夠供樓，投資者將現金投放定期存款及債券。
基金「哪裡賺錢就到那裡」，甄浚岷續說，香港歷盡風浪，當市況恢復，基金將重返！全球包括澳洲、日韓以至內地在減息，港元與美元掛鈎，利息然高企，地緣政治包括中美貿易令投資者觀望，香港並非魅力不再，不利因素將隨時間消逝。
他強調香港稅率低，法律系統完善，得以保障投資者利益，專業人才包括會計、測量、工程及檢測都是高規格，核心價值從沒有受到影響，只是利息高企及地緣政治，令香港吸引力降低。當低潮一過，別處絕不可取代。家族辦公室向來在港扎根，現時政府推動下，將其系統化，放大來做。
