尖沙咀首都廣場劏舖8萬沽 11年勁蝕97% 3大不足拖累成交價創新低
發佈時間：11:39 2025-01-28 HKT
尖沙咀首都廣場錄2025年首宗成交，該廣場3樓一個舖位，以8萬易手，原業主持貨11年，帳面虧損逾97%。
尖沙咀首都廣場3樓T002號舖，以8萬易手，建築面積約60方呎，平均呎價1333元，原業主於2013年1月以279萬購入，持貨12年帳面虧損271萬，貶值幅度高達97.1%。
屬該劏場歷來造價新低
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位有三大不足處，造就成交價屬歷來新低，位處3樓，該劏場1樓及2樓都靜，何況3樓，不論見客或做貨倉，3樓的方便程度較為差，該舖並不接近電梯，「自成一角」並不顯眼，第3為該舖只有一個門口，並非單邊。
新買家或博短炒
市場消息指，由於該舖位交吉易手，新買家不排除以博短炒心態購入；該商場去年錄2宗獲利個案，首都廣場2樓S85號舖，建築面積約74方呎，交吉，以42.8萬易手，原業主在2024年3月25日以10萬「撈底」，持貨僅26日帳面獲利32.8萬，賺幅3.28倍。再對上業主在2013年8月以395.9萬購入，持貨近11年，帳面輸385.9萬，跌價97.5%，料為該「劏場」最高蝕幅紀錄。
另一宗為首都廣場2樓S16號舖及S17號舖，面積同76方呎，於去年12月中各以35萬、即合共70萬售予同一名買家，原業主於去年10月以40萬購入，帳面獲利30萬或75%。再對上業主於2013年1月，合共斥836萬購入舖位，帳面勁蝕796萬或95%。
「劏場大王」尹柏權拆售
首都廣場由「劏場大王」尹柏權自2013年起拆售，過去多年屢錄蝕讓成交，參考商場對上大幅蝕讓個案，舖位為位於商場2樓單號舖，建築面積約74方呎，位置接近扶手電梯，今年4月僅10萬元沽出，成交呎價約1,351元，原業主於2013年以約395.9萬元買入，持貨約11年，帳蝕約385.9萬元，物業價值幾乎全數蒸發，為該商場歷來最大蝕讓；另外該商場2樓雙號舖，面積約120方呎，2020年以約24.5萬元沽出，原業主於2013年以約378萬元買入，蝕幅達93.5%。
位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場，本應享盡人流優勢，而商場業主亦積極為項目作推廣，冀吸引人流及租客，惟商場亦門可羅雀。現時商場總共約有705間舖位，商舖面積約56至268方呎。
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