尖沙咀首都广场㓥舖8万沽 11年劲蚀97% 3大不足拖累成交价创新低
发布时间：11:39 2025-01-28 HKT
尖沙咀首都广场录2025年首宗成交，该广场3楼一个舖位，以8万易手，原业主持货11年，帐面亏损逾97%。
尖沙咀首都广场3楼T002号舖，以8万易手，建筑面积约60方呎，平均呎价1333元，原业主于2013年1月以279万购入，持货12年帐面亏损271万，贬值幅度高达97.1%。
属该㓥场历来造价新低
盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖位有三大不足处，造就成交价属历来新低，位处3楼，该㓥场1楼及2楼都静，何况3楼，不论见客或做货仓，3楼的方便程度较为差，该舖并不接近电梯，「自成一角」并不显眼，第3为该舖只有一个门口，并非单边。
新买家或博短炒
市场消息指，由于该舖位交吉易手，新买家不排除以博短炒心态购入；该商场去年录2宗获利个案，首都广场2楼S85号舖，建筑面积约74方呎，交吉，以42.8万易手，原业主在2024年3月25日以10万「捞底」，持货仅26日帐面获利32.8万，赚幅3.28倍。再对上业主在2013年8月以395.9万购入，持货近11年，帐面输385.9万，跌价97.5%，料为该「㓥场」最高蚀幅纪录。
另一宗为首都广场2楼S16号舖及S17号舖，面积同76方呎，于去年12月中各以35万、即合共70万售予同一名买家，原业主于去年10月以40万购入，帐面获利30万或75%。再对上业主于2013年1月，合共斥836万购入舖位，帐面劲蚀796万或95%。
「㓥场大王」尹柏权拆售
首都广场由「㓥场大王」尹柏权自2013年起拆售，过去多年屡录蚀让成交，参考商场对上大幅蚀让个案，舖位为位于商场2楼单号舖，建筑面积约74方呎，位置接近扶手电梯，去年4月仅10万元沽出，成交呎价约1,351元，原业主于2013年以约395.9万元买入，持货约11年，帐蚀约385.9万元，物业价值几乎全数蒸发，为该商场历来最大蚀让；另外该商场2楼双号舖，面积约120方呎，2020年以约24.5万元沽出，原业主于2013年以约378万元买入，蚀幅达93.5%。
位于尖沙咀漆咸道南的首都广场，本应享尽人流优势，而商场业主亦积极为项目作推广，冀吸引人流及租客，惟商场亦门可罗雀。现时商场总共约有705间舖位，商舖面积约56至268方呎。
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