港銀頻削分行慳成本 今年至少11宗 38年滙豐巨舖撤出 業主減價20%放租
更新時間:13:06 2024-07-31
發佈時間:13:06 2024-07-31
發佈時間:13:06 2024-07-31
銀行為節省成本紛削減分行,今年以來市場暫錄至少11宗銀行關閉分行個案,分布民生地段及非核心商業區,騰空巨舖普遍減價逾20%放租,部分拆細吸客,而銀行舖址則連錄食肆承租。
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減民生地段據點
近年不少銀行減少據點,今年暫錄約11宗,去年全年至少錄15宗,包括龍頭及中型銀行,分布民生地段及非核心商業區,包括西半山、西灣河、筲箕灣、油麻地、佐敦、觀塘、大埔及粉嶺等。
大埔近40年分行不續租
據了解,部分銀行開業超過30年,長時間服務街坊。例如滙豐銀行大埔翠屏花園分行因租約期滿,在本周月15日已停止服務。該分行早在屋苑落成時進駐,至今已有38年歷史。代理表示,巨舖約5036方呎,以每月55萬放租。
花旗銀行觀塘開源道60號分行,剛於7月中關閉,據代理表示,該分行早於2010年10月進駐,當時月租約48萬,高峰時月租70萬,近年回落至50萬水平,最新業主未提供意向租金。
至於核心一線區,暫未見銀行撤走,甚至個別中型銀行,在減少非核心據點後,趁租金跌進駐核心龍頭位置,但只屬少數個案。
般咸道巨舖意向月租25萬
事實上,單是7月份,至少有4間銀行撤出或落實撤出據點,例如滙豐銀行西半山般咸道68號地舖,現落實營業至8月31日,巨舖建築面積3268方呎,月租32萬,最新以25萬放租,減幅22%。渣打位於紅磡廣場分行亦將於8月17日之後停止服務。
意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興指出兩大原因,過往好景時,銀行分行主力售賣理財及保險產品,作為收入來源,現時環境欠佳,該範疇生意大減,而且,市況逆轉,銀行為避免壞帳,對傳統業務包括樓按及私人貸款取態保守。
鄧聲興續表示,隨着科技日益進步,行業被逼轉型,科技替代人手,過往到櫃枱辦理工作,現時透過手機及網上「按掣」完成,普遍為市民所受落。
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