經典樓蟹慘蝕 浪翠園兩房388萬沽 呎價僅8300元 業主揸貨3年 帳輸152萬離場
更新時間：12:12 2024-06-26 HKT
發佈時間：12:12 2024-06-26 HKT
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部分業主睇淡後市，市場再現大幅蝕讓。「97蟹貨」重災區深井浪翠園，屋苑一期一伙兩房單位最新以388萬元成交，呎價約8,362元。原業主3年前買入單位，帳面勁蝕152萬元離場，單位貶值近3成。
特色戶設落地玻璃窗
晉誠地產豪景分行高級客戶經理劉嘉麟表示，該單位為3座高層E室，面積464平方呎，兩房間隔，望向山景。該單位為特色戶，特設落地玻璃窗，每座只有最頂樓的3層單位才享有，屋苑相關盤源極少。
據悉，原業主因不看好後市，遂叫價430萬元放盤，最新獲外區上車客議價後以388萬元成交，折合呎價約8,362元。
原業主於2021年3月以540萬購入單位，持貨3年，是次成交帳面虧損152萬元，期内樓價下跌約28%。
摸頂入市 金融風暴成「蟹貨」重災區
翻查資料，位於深井青山公路青龍頭段的浪翠園分5期發展，於1992至1997年分階段入伙，整個屋苑提供15座，共2,389伙。憑藉對赤鱲角新機場計劃憧憬，浪翠園成為當年的炒家天堂，樓價短期內被大幅炒高，惟1997年間一場金融風暴，令該屋苑樓價一瀉而下。
以上述單位為例，最早於1996年10月以一手賣出，當時成交價211萬元，呎價3,540元，不過及後樓價持續向下，單位在1999年4月及2005年兩度易手，成交價分別降至196萬及147萬元。
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