撤辣後首季住宅銀主盤減19% 中原:700萬至1000萬減幅顯著

更新時間:09:47 2024-04-30
發佈時間:09:47 2024-04-30

全面「撤辣」後樓市氣氛回暖,連帶銀主盤成交量亦急增,令到銀主盤數目減少。一項研究顯示,今年首季住宅銀主盤存量錄約207個,按季減少約19.5%,為連續三季上升後回落,其中700萬至1000萬及2000萬或以上兩類住宅銀主盤,減幅最顯著。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示,截至今年3月為止,住宅銀主盤存量合共207個,較對上一季存量257個,減少50個或19.5%。

銀主盤存量錄207個

以私人住宅銀主放盤價劃分,除1000萬至2000萬銀主盤存量不變之外,其餘均錄得跌幅。其中,跌幅最大為700萬至1000萬,以及2000萬或以上兩類住宅銀主盤,按季均下跌27%。至於500萬以下、500萬至700萬亦分別減少22%及18%。

按地區劃分,九龍區私人住宅銀主盤存量跌幅最大,按季減少約29%至50個。新界及港島亦分別按季下跌約19%及10%,同類盤源滅少至63個及44個。

放盤價1000萬至2000萬的私住宅銀主盤存量是唯一沒有錄得跌幅價格組別,港島、九龍及新界區更分別錄得60%、50%及67%增幅。

私宅銀主盤存量減幅較公營房屋略高,2000萬以上私人住宅銀主盤增幅最少,售出量不俗,令到存量減幅達27%,主要來自新界區,存量減幅最高為64%。

康樂園低購入價52%

今年首季售出2000萬以上的私人住宅銀主盤共12宗,逾90%單位在2000年到2017年期間買入,其中有8宗為一手購入,7宗的成交價低於業主買入價。

當中售價低於原業主購入價幅度最多首三個銀主盤,分別為大埔康樂園第三街一幢洋房、中半山君珀高層B室及何文田天鑄7座中層C室,幅度分別為52.4%、52.2%及約41%。

楊明儀補充,由於4月起二手成交開始放緩,相信今季銀主盤存量有機會回升。

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