太古地產擬150億擴太古坊版圖 CEO稱傳統CBD模式過時 料續「去中環化」
發佈時間：09:39 2026-11-02 HKT
太古地產（1972）雖在太古坊坐擁10座甲級寫字樓，仍決定逆市繼續擴張，將於未來5年投放150億元，包括重建鄰近舊樓成至少兩座新甲廈，並藉此將太古城一帶的商業及生活社區整合成「One Taikoo」品牌，版圖料接近千萬平方呎。太古地產行政總裁彭國邦表示，過往傳統核心商業區（CBD）模式已過時，預期未來優質寫字樓持續供不應求，租務表現保持韌性。並說「現今商業活動湧現在銅鑼灣、西九龍、太古坊，租戶會繼續『去中環化』 ，追求更好的價值，將是未來五年重要主題。」
未來5年版圖近千萬平方呎
太古地產於2022年公布1,000億元投資大計，有300億元分配在香港，而是次將當中150億元投放於太古坊發展。新一輪五年投資中，首個大型項目是將緊貼太古坊商廈群的海傍大廈、海灣大廈和華懋交易廣場三座建築，重建成全新甲級寫字樓，提供約50萬平方呎總樓面面積，擬於2027年動工。另外，太地早年在鄰近太古城的兩座舊工業大廈取得業權，亦擬視乎市況，將重建成一幢甲廈，有近80萬平方呎總樓面面積。
目前太古坊總樓面面積逾700萬平方呎，即未來兩座新甲廈將使面積大增約18%；如計及整個太古坊及太古城的商業、零售及酒店綜合項目，目前總樓面面積818萬平方呎，意味未來5年版圖將達950萬平方呎，直逼千萬大關。
上半年整體租金跌幅已收窄
對於近年本港寫字樓市場供應過剩，彭國邦表示，至今仍面對挑戰，該集團亦需調整租金水平，但留意到近期不少企業重返中環後，出現「外溢效應」，帶動旗下金鐘太古廣場租務活躍，出租率維持98%高水平，太古坊亦錄得90%，而今年上半年整體租金跌幅已收窄，復甦勢頭良好。
他強調，即使中環寫字樓市道好轉，「去中環化」的趨勢亦不會逆轉，企業仍願意遷入太古坊，並預計旗下新一代的優質甲級寫字樓，將持續供不應求，租務表現可保持韌性，
引入「One Taikoo」概念
彭國邦補充，目前太古坊有250間跨國公司設立總部，當中聚集25間保險公司，成行業據點，亦涵蓋奢侈品、貿易、電訊企業等，租戶較多元。他續指，不少內地租戶已對太古地產的服務熟悉，進駐香港時亦會優先選擇太古坊，該集團亦會藉此招攬更多科技、生命科學等企業。
隨著轉型計劃逐步推進，彭國邦表示，未來將為鰂魚涌至太古城一帶引入「One Taikoo」概念，即從商業地標，擴至融合零售及多元生活元素的綜合社區，藉此提升太古坊的品牌價值。他說：「太古坊變化很大，以前的貨車裝卸貨區，變成園林景觀和餐廳，我們對改善現有辦公場所公共空間的投資是永不止步。」
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