太古地产拟150亿扩太古坊版图 CEO称传统CBD模式过时 料续「去中环化」
发布时间：09:39 2026-11-02 HKT
太古地产（1972）虽在太古坊坐拥10座甲级写字楼，仍决定逆市继续扩张，将于未来5年投放150亿元，包括重建邻近旧楼成至少两座新甲厦，并借此将太古城一带的商业及生活社区整合成「One Taikoo」品牌，版图料接近千万平方呎。太古地产行政总裁彭国邦表示，过往传统核心商业区（CBD）模式已过时，预期未来优质写字楼持续供不应求，租务表现保持韧性。并说「现今商业活动涌现在铜锣湾、西九龙、太古坊，租户会继续『去中环化』 ，追求更好的价值，将是未来五年重要主题。」
未来5年版图近千万平方呎
太古地产于2022年公布1,000亿元投资大计，有300亿元分配在香港，而是次将当中150亿元投放于太古坊发展。新一轮五年投资中，首个大型项目是将紧贴太古坊商厦群的海傍大厦、海湾大厦和华懋交易广场三座建筑，重建成全新甲级写字楼，提供约50万平方呎总楼面面积，拟于2027年动工。另外，太地早年在邻近太古城的两座旧工业大厦取得业权，亦拟视乎市况，将重建成一幢甲厦，有近80万平方呎总楼面面积。
目前太古坊总楼面面积逾700万平方呎，即未来两座新甲厦将使面积大增约18%；如计及整个太古坊及太古城的商业、零售及酒店综合项目，目前总楼面面积818万平方呎，意味未来5年版图将达950万平方呎，直逼千万大关。
上半年整体租金跌幅已收窄
对于近年本港写字楼市场供应过剩，彭国邦表示，至今仍面对挑战，该集团亦需调整租金水平，但留意到近期不少企业重返中环后，出现「外溢效应」，带动旗下金钟太古广场租务活跃，出租率维持98%高水平，太古坊亦录得90%，而今年上半年整体租金跌幅已收窄，复苏势头良好。
他强调，即使中环写字楼市道好转，「去中环化」的趋势亦不会逆转，企业仍愿意迁入太古坊，并预计旗下新一代的优质甲级写字楼，将持续供不应求，租务表现可保持韧性，
引入「One Taikoo」概念
彭国邦补充，目前太古坊有250间跨国公司设立总部，当中聚集25间保险公司，成行业据点，亦涵盖奢侈品、贸易、电讯企业等，租户较多元。他续指，不少内地租户已对太古地产的服务熟悉，进驻香港时亦会优先选择太古坊，该集团亦会借此招揽更多科技、生命科学等企业。
随著转型计划逐步推进，彭国邦表示，未来将为鲗鱼涌至太古城一带引入「One Taikoo」概念，即从商业地标，扩至融合零售及多元生活元素的综合社区，借此提升太古坊的品牌价值。他说：「太古坊变化很大，以前的货车装卸货区，变成园林景观和餐厅，我们对改善现有办公场所公共空间的投资是永不止步。」
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