馮孝忠指樓市近4至6周現放緩 恒地將按原定計劃推盤 The Henderson出租率達95%
更新時間：16:56 2026-08-21 HKT
發佈時間：16:56 2026-08-21 HKT
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恒地（012）首席財務總監馮孝忠接受《彭博》訪問時表示，隨着內地收緊資金外流，本港住宅市場在過去4至6周出現放緩跡象。然而，有關監管對樓市影響尚未明確，集團將按既定計劃推盤。
豪宅市場受影響較小
馮孝忠表示，隨著內地收緊資金外流管控，加上針對離岸資產的稅務細節仍具解讀空間，例如未知是否涵蓋固定資產，以及利率走向不明朗，均為市場增添變數。過去一個多月，中高價住宅市場的確出現降溫及放緩勢頭，惟頂級豪宅市場受影響較小，表現依然平穩。
問到有發展商以減價去庫存，馮孝忠指，恒地不會盲目追趕短期市場波動。他表示，集團未來六個月的推盤部署將維持不變，會繼續專注推進地理位置優越、具備名校網優勢的市區重建項目。
北都規劃藍圖越見清晰
另外，馮孝忠對北部都會區的發展前景感到鼓舞，認為政府的規劃藍圖越來越清晰。他指出，恒地除了配合政府出於公眾利益的收地行動外，亦正積極發掘機遇，例如集團已為一幅鄰近未來「大學城」的地皮補地價以進行用途轉換，未來將繼續挑選並發展鄰近北都核心地帶的土地。
商業地產方面，馮孝忠透露中環「The Henderson」出租率已達95%，其中單一租戶承租了高達75%的樓面。第一期目前僅餘約7萬平方呎可供出租，預計將於今年底交付，並期望於明年中正式開幕。他留意到，中環區整體的寫字樓租金近期錄得輕微上升。
