長實指「有興趣香港做多啲投資」 料樓價仍受拖累 自揭Blue Coast銷售錄虧損
發佈時間：18:26 2025-08-14 HKT
長實（1113）舉行分析員會議，企業業務發展部總經理馬勵志表示，每年從業務獲得可觀收入，有足夠資源進行新投資，強調「喺香港好有興趣做多啲投資」，包括在港投地，以及投資商業及零售物業。
馬勵志：有興趣在港投地 投資商業與零售物業
馬勵志指，長實的業務每年提供可觀現金收入，集團遂有充裕資源從事新投資項目，指出近日有見外間報道該集團有意競投新項目或參與企業借貸交易，如回報和價格具吸引力，有興趣在香港投資更多商業與零售物業，以及投地。他在英語為主的會議上，特別以廣東話強調：「喺香港好有興趣做多啲投資。」
馬勵志續指，集團不會加大槓桿來擴張，目前負債保持非常低水平，會非常小心管理現金流，而投資考慮會專注風險與回報，多於選擇行業或市場地方。
拆息回落助一手樓交投回升
對於本港樓市，他稱留意到拆息回落之下，推動近月一手樓成交量回升，特別是細價樓，但目前發展商仍專注清貨，定價或持續「慷慨」，拖累樓價。
未來幾年賣樓收入比例低
在推盤方面，長實會計部總經理文嘉強指出，黃竹坑Blue Coast項目將錄得虧損，但該集團在業績中已作出足夠撥備，下半年會繼續推售Blue Coast II及預售啟德花語海（Victoria Blossom）。
文嘉強續稱，長實的經常性收入將持續強勁，並預期未來幾年物業開發收益佔比不大。目前長實81%收入及83%盈利貢獻，是來自經常性收入業務。
對於長實安達臣道首置盤出現鋼筋與圖則不符，文嘉強稱，正與政府商討最有效的解決方法，估計建築進度受阻，但對長實營運影響很小。
長江中心二期出租率未達預期
租賃業務方面，文嘉強指出，本港投資物業整理出租率約86%，當中長江集團中心一期約75%，而新落成的長江集團中心二期的出租率未達預期，認為目前寫字樓市場競爭激烈，供過於求情況會持續未來幾年，期望盡快好轉。
研酒店改建學生宿舍
至於酒店業務，文嘉強稱，過夜酒店上半年入住率達89.1%，長租服務式公寓亦達88.4%，目前一些鄰近大學的長租酒店，不少租客已是大學生，目前該集團會研究改建學生宿舍的可行性。
在股東回報上，馬勵志指出，該股的股息回報是與年度利潤及中期前景展望掛鈎，而早前長實與同系企業一起出售英國鐵路車輛租賃公司UK Rails，該項目有關收益並不顯著，未計劃為此加大派息。他又稱，即使長實股價已上漲，目前仍有興趣回購。
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