长实指「有兴趣香港做多啲投资」 料楼价仍受拖累 自揭Blue Coast销售录亏损
发布时间：18:26 2025-08-14 HKT
长实（1113）举行分析员会议，企业业务发展部总经理马励志表示，每年从业务获得可观收入，有足够资源进行新投资，强调「喺香港好有兴趣做多啲投资」，包括在港投地，以及投资商业及零售物业。
马励志：有兴趣在港投地 投资商业与零售物业
马励志指，长实的业务每年提供可观现金收入，集团遂有充裕资源从事新投资项目，指出近日有见外间报道该集团有意竞投新项目或参与企业借贷交易，如回报和价格具吸引力，有兴趣在香港投资更多商业与零售物业，以及投地。他在英语为主的会议上，特别以广东话强调：「喺香港好有兴趣做多啲投资。」
马励志续指，集团不会加大杠杆来扩张，目前负债保持非常低水平，会非常小心管理现金流，而投资考虑会专注风险与回报，多于选择行业或市场地方。
拆息回落助一手楼交投回升
对于本港楼市，他称留意到拆息回落之下，推动近月一手楼成交量回升，特别是细价楼，但目前发展商仍专注清货，定价或持续「慷慨」，拖累楼价。
未来几年卖楼收入比例低
在推盘方面，长实会计部总经理文嘉强指出，黄竹坑Blue Coast项目将录得亏损，但该集团在业绩中已作出足够拨备，下半年会继续推售Blue Coast II及预售启德花语海（Victoria Blossom）。
文嘉强续称，长实的经常性收入将持续强劲，并预期未来几年物业开发收益占比不大。目前长实81%收入及83%盈利贡献，是来自经常性收入业务。
对于长实安达臣道首置盘出现钢筋与图则不符，文嘉强称，正与政府商讨最有效的解决方法，估计建筑进度受阻，但对长实营运影响很小。
长江中心二期出租率未达预期
租赁业务方面，文嘉强指出，本港投资物业整理出租率约86%，当中长江集团中心一期约75%，而新落成的长江集团中心二期的出租率未达预期，认为目前写字楼市场竞争激烈，供过于求情况会持续未来几年，期望尽快好转。
研酒店改建学生宿舍
至于酒店业务，文嘉强称，过夜酒店上半年入住率达89.1%，长租服务式公寓亦达88.4%，目前一些邻近大学的长租酒店，不少租客已是大学生，目前该集团会研究改建学生宿舍的可行性。
在股东回报上，马励志指出，该股的股息回报是与年度利润及中期前景展望挂钩，而早前长实与同系企业一起出售英国铁路车辆租赁公司UK Rails，该项目有关收益并不显著，未计划为此加大派息。他又称，即使长实股价已上涨，目前仍有兴趣回购。
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