領展王國龍明年6月底前退休 多年陷入薪酬等爭議 小股東不滿股價：係時候退任
發佈時間：08:51 2025-07-22 HKT
領展（823）將於11月慶祝上市20周年之際，集團宣佈王國龍於明年6月底前退任行政總裁及執行董事，決定退休。董事會感謝王國龍在過去16年間的領導和貢獻，將啟動全面甄選程序尋找繼任人，以領導公司下一階段發展，預期王國龍期間將協助順利過渡。不過，有長情股東直言，「佢都係時候退休，搞到啲股價咁樣」；事實上，該股今年即使反彈逾37%，但於2022至2024年連跌3年，至今仍累跌逾兩成。此外，王國龍任內爭議不斷，包括其天價薪酬、「世紀供股」後不足半年減持股份，以至近期的「肥上瘦下」質疑。
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王國龍近5年總酬金高近3.8億
翻查資料顯示，投行背景的王國龍曾任職於摩根大通及星展亞洲融資，亦曾協助政府將盈富基金上市，自2009年加入領匯（2015年改名為領展）擔任首席財務總監，同年2月出任執行董事，翌年5月升任CEO。
多年以來，王國龍的天價薪酬一直備受爭議。根據領展年報顯示，王國龍在過去5個財政年度（2020/21至2024/25）的總酬金高達3.79億元，其中單是2024/25年度，酬金總額為7,042.9萬元，但實際變現總酬金為5,112.3萬元，遠高於不少地產商高層薪金。
供股不足半年低價減持
除了薪金爭議之外，王國龍多次減持領展股份，其中包括在「世紀供股」不足半年內以低於供股價沽貨，也給予市場不好觀感。資料顯示，領展於2023年3月完成按5供1供股，每單位供股價44.2元，集資約188億元。
雖然王國龍曾表示會全數參與供股，但他於2023年8月以平均價42.39元沽出約107.6萬股，套現4,560.5萬元。領展發言人當時解釋，王國龍酬金很大部份由領展基金單位支付，因此將部份薪酬用於其他私人用途是正常不過，交易時若市場氣氛較佳當然更理想，但時機在於其個人財務需要。
此外，王國龍曾於今年3月減持領展100萬股，每股平均價36.4624元，套現逾3,646萬元，領展發言人稱與公司業務及運作無關，亦完全符合相關監管要求；2020年2月曾以平均價74.065元減持領展100萬股，套現7,406.5萬元，當時領展指是私人財務安排，不作評論；2018年8月則以約76元沽出150萬股，套現1.15億元，當時有傳是為助子女買樓上車。
領展近期裁員被指「肥上瘦下」
另一值得留意的是，早前才有消息指領展近日裁減約50至60個職位，每個部門都要「交人」，裁員規模佔本地員工總數約5%。當時領展重申，於剛公布的全年業績中，提出將全面提升集團營運效率，涵蓋所有可控的開支，包括物業、人員、營運及薪酬，現正精簡少量的職務和職位，以應對充滿挑戰的營運環境。領展又強調，採取的措施是平衡且嚴謹，以確保每一分一毫的支出能為基金單位持有人帶來最大回報，同時維持高水平的服務。
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不過，領展另一方面卻宣佈向一眾董事及員工提供基金單位獎勵及有條件現金獎勵，共計逾505.56萬個基金單位，股票市值超過兩億元，因此在市場引起「肥上瘦下」之爭議。11位獲授予基金單位的董事之中，歐敦勤獲逾6.78萬個基金單位、王國龍亦獲149.43萬個基金單位，執行董事及首席財務總裁黃國祥獲近38.23個基金單位，替任主席及獨立非執行董事蒲敬思則獲近2.2萬個基金單位。
持貨10年股東：表現不如理想
對於王國龍退任，有持有10年領展的股東認為，現時選擇退任合理，「佢都係時候退休，搞到啲股價咁樣」，他不滿近年領展在海外收購資產，表現亦不如理想，「係黑洞、浪費公司資源」，希望下一任行政總裁可以睇緊盤數，特別是小心管理海外投資表現。他又批評，近期領展裁員又大派高層花紅，「如果公司做得唔好，高層應該減少花紅，經濟唔好無謂搞到員工。」
股東葉先生：未來會趁低吸納
另一位股東葉先生認為，身為小股東最重要看股價及派息，對王國龍治理之下「有得派就已經滿意」，而對方退休不會影響他投資決定，「一間公司（業績表現）可能一半關管理層事，另一半市場環境唔就，股價要跌都無辨法。」葉先生由領展（前身領匯）20年前上市時已開始持有該REIT，倉位不時增減，目前對股價前景仍有信心，未來會趁低吸納。
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歐敦勤：感謝過去16年貢獻
領展董事會主席歐敦勤則表示，王國龍過去16年領導集團不斷成長和轉型，為基金單位持有人、商戶、員工和廣大社區帶來裨益，衷心感謝多年來所作出的卓越貢獻。他又補充，領展將堅守既定策略，繼續專注於積極管理和優化領展房託的物業組合，同時拓展房地產投資管理平台；隨着「領展房地產投資」業務的推出，在投資平台多元化方面亦邁出重要一步。
王國龍表示，在領展持續成長和發展的關鍵階段擔任集團行政總裁深感榮幸，而集團近年積極強化領導架構，對現有管理層充滿信心，並相信已為領展邁向下一階段的發展建立合適的團隊。
