深圳地產界人士預料，限購政策鬆綁後，樓市成交會顯著增加。小紅書＠ShinyShiny

深圳谷樓市︱市況低迷4年多區房價較高峰期腰斬

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更新時間：08:43 2025-09-08 HKT
發佈時間：08:43 2025-09-08 HKT

「投資客進入或退出，對深圳樓市的衝擊非常大。目前就屬於集體退出的情況，在投資情緒極其低迷的情況下，外圍區域退出限購也就在情理之中。」業內人士指出，深圳祭出重磅樓市新政，相信與樓市行情長期低迷相關。

購房門檻大幅度降低

深圳中原研究中心數據顯示，8月當地新房市場成交量延續下滑勢頭。當月新房住宅預售成交1248套，按月下降13.4%；預售成交面積12.9萬平方米，按月下降14.3%，成交均價52169元/平方米，按月下降3.3%。

深圳樓市限購鬆綁後，許多樓盤的諮詢量翻倍。小紅書＠小英深房探樂居

深圳樓市限購鬆綁後，許多樓盤的諮詢量翻倍。小紅書＠穆然

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新房市場觀望情緒亦影響二手房市場，8月全市二手住宅過戶套數為4175套，按月下滑10.3%；二手住宅過戶41.4萬平方米，按月下滑11.2%。

「經過長達四年多的下跌，深圳很多區域房價相比高峰期腰斬，」學者李宇嘉指出，疊加限貸政策鬆綁，購房門檻和成本大幅度降低，原來買不起房的人群，可能就買得起了，「此次深圳退出外圍限購，疊加金九銀十剛到來，對外圍區域的去化（銷售）會比較明顯，特別是外地人群，從而助推新房交易告別前期低迷態勢。」

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