深圳谷樓市︱8成區域限購鬆綁諮詢翻倍 樓盤回收1%折扣
發佈時間：08:38 2025-09-08 HKT
傳統樓市「金九銀十」之際，繼京滬兩地鬆綁住宅限購，深圳前日施行樓市新政，放鬆8成區域住房限購，羅湖區亦首進「鬆綁」名單，力度超出市場預期。有當地樓盤稱，近日來訪量增加10%以上，客戶信心明顯提升，還有樓盤回收1%折扣。地產中介亦稱客戶諮詢量翻倍，有人新政實施當日一早就急急趕去簽約。中指研究院指出，10月深圳樓市成交有望顯著提升，成為「銀十」關鍵支撐。
▍中國組 ▍
「那些在大科技企業上班月薪數萬的年輕人，即使沒有深戶，但只需要交滿一年深圳社保都能在前海買房了，這得有多大增量。」《深圳晚報》報道引述南山區地產經紀表示，新政對於前海片區是一大利好。當地多間中介門店表示，近日諮詢量和帶看量明顯提升。羅湖區一名經紀稱：「6日一大早客戶就趕來直接簽訂了購房合同。」
新政對前海片區利好
深圳5日深夜祭出重磅新政，除福田及南山區外，其他8區進一步放鬆限購。深圳戶籍或在當地連續繳納1年社保或個稅的非深戶，在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明購房不限套數。位置較為偏遠的鹽田區、大鵬新區更不再審核購房資格。
近日深圳不少樓盤亦打出成交喜報，還有樓盤回收1%的折扣。一名樓盤銷售前日表示，「今天已經接待了10多批客戶，比往常多。」當日另一項目現場，不少客戶在計算價格，還有人成交後當場「砸金蛋」。
除放寬限購區域，深圳樓市新政再次優化了信貸政策。此前，二套住房利率為3.45%，而新政後首套住房、二套住房利率統一為3.05%。以購買總價800萬元（人民幣，下同）二手房產為例，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。
「相比京滬，深圳在限購政策鬆綁的力度更大一些，一是非戶籍人口即便沒有繳納個稅和社保一年證明的，也可在近郊購買兩套住房，二是遠郊區完全退出限購，三是傳統的特區內羅湖區現在也被視為近郊看待。」廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《財經》指出。
上月，北京宣布符合條件的家庭五環外購房不限套數。上海宣布只要在當地繳滿一年社保，不論是家庭還是個人，外環外購房不限數量。
