深圳谷楼市︱8成区域限购松绑咨询翻倍 楼盘回收1%折扣
发布时间：08:38 2025-09-08 HKT
传统楼市「金九银十」之际，继京沪两地松绑住宅限购，深圳前日施行楼市新政，放松8成区域住房限购，罗湖区亦首进「松绑」名单，力度超出市场预期。有当地楼盘称，近日来访量增加10%以上，客户信心明显提升，还有楼盘回收1%折扣。地产中介亦称客户咨询量翻倍，有人新政实施当日一早就急急赶去签约。中指研究院指出，10月深圳楼市成交有望显著提升，成为「银十」关键支撑。
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「那些在大科技企业上班月薪数万的年轻人，即使没有深户，但只需要交满一年深圳社保都能在前海买房了，这得有多大增量。」《深圳晚报》报道引述南山区地产经纪表示，新政对于前海片区是一大利好。当地多间中介门店表示，近日咨询量和带看量明显提升。罗湖区一名经纪称：「6日一大早客户就赶来直接签订了购房合同。」
新政对前海片区利好
深圳5日深夜祭出重磅新政，除福田及南山区外，其他8区进一步放松限购。深圳户籍或在当地连续缴纳1年社保或个税的非深户，在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数。位置较为偏远的盐田区、大鹏新区更不再审核购房资格。
近日深圳不少楼盘亦打出成交喜报，还有楼盘回收1%的折扣。一名楼盘销售前日表示，「今天已经接待了10多批客户，比往常多。」当日另一项目现场，不少客户在计算价格，还有人成交后当场「砸金蛋」。
除放宽限购区域，深圳楼市新政再次优化了信贷政策。此前，二套住房利率为3.45%，而新政后首套住房、二套住房利率统一为3.05%。以购买总价800万元（人民币，下同）二手房产为例，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元。
「相比京沪，深圳在限购政策松绑的力度更大一些，一是非户籍人口即便没有缴纳个税和社保一年证明的，也可在近郊购买两套住房，二是远郊区完全退出限购，三是传统的特区内罗湖区现在也被视为近郊看待。」广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《财经》指出。
上月，北京宣布符合条件的家庭五环外购房不限套数。上海宣布只要在当地缴满一年社保，不论是家庭还是个人，外环外购房不限数量。
