油塘擎海I開價 首批128伙每呎均價1.39萬 截收3.98萬票周六開售
發佈時間：15:47 2026-10-08 HKT
越秀地產發展的油塘擎海I公布首張價單，涉及128伙，涵蓋1房至2房間隔，折實售價由375.94萬元起，折實平均呎價13,988元，為九龍市區新盤近10年低價，推出後一直備受市場關注，發展商隨即加推並落實10月10日（周六）展開首輪銷售，開賣200個價單單位，項目成功收到逾39,800票，超額約198倍。
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擎海I價單詳情
| 1號價單 | 2號價單 | |
| 伙數 | 125 | 98 |
| 面積 | 419至679方呎 | 285至503方呎 |
| 間隔 | 2房至3房 | 1房至2房 |
| 折實售價 | 375.94萬至 711.01萬元 | 384.01萬至 780.01萬元 |
| 折實呎價 | 13,008至 15,423元 | 13,474至 15,538元 |
| 折實平均呎價 | 13,988元 | 14,468元 |
| 推出日期 | 2028年9月29日 | 2028年10月3日 |
李嘎指，首批位處項目3座及5座，面積258至497方呎，涵蓋1房及2房戶型，計算最高18%折扣優惠後，折實375.94萬至711.01萬元，折實呎價13,008至15,423元，折實平均呎價13,988元。
越秀地產(香港)總經理李嘎表示，擎海I首批單位價錢參考項目質素及向海景觀等配套，同時希望讓買家享有優惠價錢，形容首批為「誠意共贏價」。
發展商隨後加推2號價單是次推出的98伙包括52伙1房及46伙2房，面積介乎285至503方呎，價單定價468.3萬至951.22萬元，價單呎價16,432至18,949元，扣除發展商提供最高18%折扣優惠後，折實售價約384.01萬至780.01萬元，折實呎價約13,474至15,538元。
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3座28樓D室經改動示範單位：
3座28樓D室交樓標準示範單位：
5座28樓L室交樓標準示範單位：
李嘎亦提到，擎海I現時錄逾6,000宗查詢，主要以年輕上班族及家庭客等為主，項目將於明日開放參觀，10月1日起開始收票，預計下周起展開首輪銷售。
越秀地產（香港）銷售及市場營銷總監鍾顯騰指，擎海I提供4種付款方法，計算其他優惠後，最高折扣優惠可高達18%。
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中原陳永傑：料首批單位可一Q清枱
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，油塘新盤擎海首張價單的訂價比同區一手貨尾有近3成折讓，平均折實呎價更創九龍市區新盤10年新低，實屬吸引，可惠及大眾，料首批單位可一Q清枱。
近年油塘已變身成臨海住宅區，新晉屋苑林立，而且租金有價有市，一直吸引大批東九龍一帶的上班一族、專才及大專學生承租，租務交投穩健，區內新晉物業的每呎租金普遍45至55元。擎海為臨海項目，擁無遮擋海景，亦有鐵路概念，加上戶型涵蓋1房至3房，可滿足市場不同需要之餘，預計其租金回報可逾4厘，料認購反應熱烈 。
