叡璟II每呎1.86萬低開搶灘 華潤施偉賢形容「西九必搶價」今起收票吸客 即睇全新示範單位
發佈時間：16:51 2026-09-15 HKT
華潤置地發展的西南九龍新盤叡璟II，昨推出首批85伙，折實售價約542.6萬元起，折實平均呎價約18680元，發展商形容首批單位價錢為「西九必搶價」，價錢對比上期最新一批單位有5%折讓。該盤將於今日(16日)開放示範單位參觀及收票，預計最快下周進行首輪銷售。
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，首批單位位處項目5A及5B座，提供不同戶型，包括21伙1房、38伙2房及26伙3房單位，面積介乎307至730方呎。計算最高16%折扣優惠後，折實售價由542.6萬至1,413.9萬元，折實呎價由16,930至20,011元。
叡璟II價單細節
| 1號價單 | |
| 伙數 | 85 |
| 面積 | 307至730方呎 |
| 間隔 | 1房至3房 |
| 折實售價 | 542.6萬至 1,413.9萬 |
| 折實呎價 | 16,930至 20,011元 |
| 折實平均呎價 | 18,680元 |
| 推出日期 | 2026年9月15日 |
較首期有5%折讓
施偉賢形容首批單位開價屬「西九必搶價」，該盤首張價單折實平均呎價約18680元，在計算景觀及座向等因素後，對比叡璟I首張價單有約2%溫和提升，不過對比叡璟I最新的價單4號則有約5%折讓；另外，叡璟I銷情熱烈，3輪價單銷售均錄沽清，由於市場向隅客眾多，故以折讓價推出。
施偉賢亦提到，項目將於9月16日起開放示範單位供公眾參觀及收票，最快下周展開首輪銷售，同時正積極考慮同步推出單位招標。
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項目提供4種付款方式 入場價542.6萬起
華潤置地(海外)銷售及市場營銷總監孔建指，項目是次提供4種付款方式，最高提供16%折扣優惠。入場單位為5B座5樓D室，面積307方呎，1房間隔，折實售價約542.6萬元，折實呎價約17,674元。
華潤置地(海外)銷售及市場營銷副總監岑菲菲提到，首張價單亦涵蓋「則王」3房套連儲物房及工作間套設計，包括5A座5樓B室，面積730方呎，折實售價約1347.5萬元，折實呎價約18459元。
美聯布少明：首批較南昌站二手有約2成折讓
美聯高級董事布少明表示，叡璟II首張價單訂價具競爭力，折實平均呎價約18,680元，較南昌站二手有約2成折讓，預計將繼續受到市場熱烈追捧，並具備加價加推的空間。項目預期續以用家為主導，佔整體買家比例約7成；而投資客比例則約佔3成。區內租務市場向來表現穩健，租賃需求持續殷切，預料單位呎租可達約70元，租金回報率料約4厘半。
中原劉瑛琳：向隅客料成主要購買力
中原九龍董事劉瑛琳指，叡璟II首批單位折實平均呎價較同系第1期壓軸一輪銷售價單有約5%折讓，料可延續上一期新盤票王的旺勢，掀起新一股認購熱潮。叡璟I反應熱烈，積聚大批向隅客，勢成叡璟II購買力大軍。上一期買家當中，有不少承造即供按揭，可見這一區用家購買力相當強勁，對後市信心十足。另外叡璟II戶型多元，涵蓋1房至3房，更首度推出3房套連儲物房及工作間套設計，相信可吸引換樓客及家庭客進駐。
該期數全新示範單位曝光，以5B座28樓E室為藍本打造，屬於無改動交樓標準示範單位，面積306方呎，1房間隔。大門旁備有嵌入式鞋櫃，並裝設空氣淨化機，有效殺滅細菌病毒；更貼心配備全身鏡，全方位滿足住戶日常使用需求。
叡璟II5B座28樓E室無改動示範單位：
客飯廳及睡房格局方正實用，空間布局靈活多變，設有落地玻璃趟門連接三合一露台，貼心配置迷你咖啡桌、可調式壁燈及獨立防水插座，住戶可一邊享用咖啡，一邊欣賞開闊景觀，享受從容愜意品質生活。睡房間隔方正實用，設有大型窗戶，不但可引入室外自然光且廳房同向，均可享開闊景觀。
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叡璟設10萬方呎基座商場
項目位於發祥街西8號，現時推售的叡璟II預計關鍵日期為2028年12月底，樓花期大約27個月。住宅大樓坐落於基座商場上，商場面積約10萬方呎，將引進華潤萬象生活，為該品牌在香港的首個商場項目。值得一提的是，發展商於今年年初另為項目第3期至第4期申請預售，預計於2029年1月起分階段落成。
| 項目 | 叡璟 |
| 期數 | 2期 |
| 地址 | 發祥街西8號 |
| 單位數目 | 407 |
| 戶型 | 1房至3房，設特色戶 |
| 面積 | 269至730方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2028年12月25日 |
| 發展商 | 華潤置地 |
| 示範單位地址 | 尖沙咀新港中心2樓 |
叡璟分6期發展 共提供約2200伙
叡璟前身潤發倉庫，現重建為大型綜合發展項目，分6期發展，共提供約2200個單位，率先推出叡璟I佔其中507伙，設1座住宅大樓，位於項目地盤北邊，可再細分為3A及3B座。現時開售的叡璟II位於旁邊，佔407伙，設1座住宅大樓，可再細分為5A及5B座。
