叡璟II每呎1.86万低开抢滩 华润施伟贤形容「西九必抢价」今起收票吸客 即睇全新示范单位
发布时间：16:51 2026-09-15 HKT
华润置地发展的西南九龙新盘叡璟II，昨推出首批85伙，折实售价约542.6万元起，折实平均呎价约18680元，发展商形容首批单位价钱为「西九必抢价」，价钱对比上期最新一批单位有5%折让。该盘将于今日(16日)开放示范单位参观及收票，预计最快下周进行首轮销售。
华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，首批单位位处项目5A及5B座，提供不同户型，包括21伙1房、38伙2房及26伙3房单位，面积介乎307至730方呎。计算最高16%折扣优惠后，折实售价由542.6万至1,413.9万元，折实呎价由16,930至20,011元。
叡璟II价单细节
| 1号价单 | |
| 伙数 | 85 |
| 面积 | 307至730方呎 |
| 间隔 | 1房至3房 |
| 折实售价 | 542.6万至 1,413.9万 |
| 折实呎价 | 16,930至 20,011元 |
| 折实平均呎价 | 18,680元 |
| 推出日期 | 2026年9月15日 |
较首期有5%折让
施伟贤形容首批单位开价属「西九必抢价」，该盘首张价单折实平均呎价约18680元，在计算景观及座向等因素后，对比叡璟I首张价单有约2%温和提升，不过对比叡璟I最新的价单4号则有约5%折让；另外，叡璟I销情热烈，3轮价单销售均录沽清，由于市场向隅客众多，故以折让价推出。
施伟贤亦提到，项目将于9月16日起开放示范单位供公众参观及收票，最快下周展开首轮销售，同时正积极考虑同步推出单位招标。
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项目提供4种付款方式 入场价542.6万起
华润置地(海外)销售及市场营销总监孔建指，项目是次提供4种付款方式，最高提供16%折扣优惠。入场单位为5B座5楼D室，面积307方呎，1房间隔，折实售价约542.6万元，折实呎价约17,674元。
华润置地(海外)销售及市场营销副总监岑菲菲提到，首张价单亦涵盖「则王」3房套连储物房及工作间套设计，包括5A座5楼B室，面积730方呎，折实售价约1347.5万元，折实呎价约18459元。
美联布少明：首批较南昌站二手有约2成折让
美联高级董事布少明表示，叡璟II首张价单订价具竞争力，折实平均呎价约18,680元，较南昌站二手有约2成折让，预计将继续受到市场热烈追捧，并具备加价加推的空间。项目预期续以用家为主导，占整体买家比例约7成；而投资客比例则约占3成。区内租务市场向来表现稳健，租赁需求持续殷切，预料单位呎租可达约70元，租金回报率料约4厘半。
中原刘瑛琳：向隅客料成主要购买力
中原九龙董事刘瑛琳指，叡璟II首批单位折实平均呎价较同系第1期压轴一轮销售价单有约5%折让，料可延续上一期新盘票王的旺势，掀起新一股认购热潮。叡璟I反应热烈，积聚大批向隅客，势成叡璟II购买力大军。上一期买家当中，有不少承造即供按揭，可见这一区用家购买力相当强劲，对后市信心十足。另外叡璟II户型多元，涵盖1房至3房，更首度推出3房套连储物房及工作间套设计，相信可吸引换楼客及家庭客进驻。
该期数全新示范单位曝光，以5B座28楼E室为蓝本打造，属于无改动交楼标准示范单位，面积306方呎，1房间隔。大门旁备有嵌入式鞋柜，并装设空气净化机，有效杀灭细菌病毒；更贴心配备全身镜，全方位满足住户日常使用需求。
叡璟II5B座28楼E室无改动示范单位：
客饭厅及睡房格局方正实用，空间布局灵活多变，设有落地玻璃趟门连接三合一露台，贴心配置迷你咖啡桌、可调式壁灯及独立防水插座，住户可一边享用咖啡，一边欣赏开阔景观，享受从容惬意品质生活。睡房间隔方正实用，设有大型窗户，不但可引入室外自然光且厅房同向，均可享开阔景观。
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叡璟设10万方呎基座商场
项目位于发祥街西8号，现时推售的叡璟II预计关键日期为2028年12月底，楼花期大约27个月。住宅大楼坐落于基座商场上，商场面积约10万方呎，将引进华润万象生活，为该品牌在香港的首个商场项目。值得一提的是，发展商于今年年初另为项目第3期至第4期申请预售，预计于2029年1月起分阶段落成。
| 项目 | 叡璟 |
| 期数 | 2期 |
| 地址 | 发祥街西8号 |
| 单位数目 | 407 |
| 户型 | 1房至3房，设特色户 |
| 面积 | 269至730方呎 |
| 预计关键日期 | 2028年12月25日 |
| 发展商 | 华润置地 |
| 示范单位地址 | 尖沙咀新港中心2楼 |
叡璟分6期发展 共提供约2200伙
叡璟前身润发仓库，现重建为大型综合发展项目，分6期发展，共提供约2200个单位，率先推出叡璟I占其中507伙，设1座住宅大楼，位于项目地盘北边，可再细分为3A及3B座。现时开售的叡璟II位于旁边，占407伙，设1座住宅大楼，可再细分为5A及5B座。
