越秀油塘新盤命名擎海 共1339伙 首期設1至3房短期推
發佈時間：15:46 2026-09-09 HKT
越秀地產持有的油塘東源街大型住宅項目今正式命名為擎海（THE ATLAS），項目設5座住宅大樓，分3期發展，均已獲批預售，部署率先推出第一期為第3座及第5座，提供1房至3房多元戶型，部署短期內推出市場。
油塘擎海最新報道重點
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項目命名：油塘東源街新盤命名「擎海」，共1,339伙。
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期數進度：分3期發展，已全獲批預售，首期即將登場。
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定價參考：其他臨海及有相近優勢項目
越秀地產副董事長兼總經理朱輝松表示，項目位於九龍東臨海位置，提供海濱生活。公司未來會繼續留意北部都會區發展及市區重建，尋找發展機會。
越秀地產(香港)總經理李嘎表示，第一期項目料短期內推出，展銷廳的準備工作已接近完成，會參考臨海及有相近優勢項目的價錢。指項目位於油塘東源街，所在板塊隨著水泥廠搬遷，小區環境質素提升。
對於本港樓市，李嘎預期會「穩中向好」，有堅定信心長遠會越來越好。《施政報告》方面，認為政府會有中肯考慮，主要睇經濟大環境，如果推出對樓市有利的政策就更好。
擎海單位面積有幾大？
越秀地產(香港)銷售及市場營銷總監鍾顯騰介紹，項目共提供1,339伙，分3期發展，第一期單位面積約242至721方呎，至於第二期為項目第1座和第2座，第三期為第6座。
擎海3個期數同樣於上月獲批預售樓花同意數，故發展商可正式展開銷售步伐。翻查資料，項目第一期和第二期各提供617個住宅單位，第三期就涉及105伙，全部期數的預計落成日期均為2028年12月底，樓花期約2年多。發展商昨日另解釋項目命名概念，「擎」字寓意承載與托舉，象徵項目承載城市發展動能，「海」字就展示項目臨海優勢，與英文名意思互相呼應，並取材自希臘神話。
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補地價低同區新盤
是次擎海地盤位於油塘東源街及崇耀街地盤，前身為越秀冷藏倉庫，於2023年跟政府達成換地協議補地價。項目總樓面約66萬方呎，以當時補地價金額13.46億元計算，每方呎樓面補地價約2040元，相較旁邊長實在2019年為兩個東源街地盤，即現時親海駅兩個期數的22.1億元補地價金額，每方呎約5283元，低出約6成。若以2017年時候宏安同區曦臺作比較，每方呎補地價3615元亦低出4成。
值得一提的是，越秀地產在港上一個住宅項目為屯門逸海，設3座獨立洋房，面積約介乎2821方呎至3351方呎，於2014年12月落成入伙。有市場消息指，整個項目由同一組買家購入。
