越秀油塘新盘命名擎海 共1339伙 首期设1至3房短期推
发布时间：15:46 2026-09-09 HKT
越秀地产持有的油塘东源街大型住宅项目今正式命名为擎海（THE ATLAS），项目设5座住宅大楼，分3期发展，均已获批预售，部署率先推出第一期为第3座及第5座，提供1房至3房多元户型，部署短期内推出市场。
油塘擎海最新报道重点
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项目命名：油塘东源街新盘命名「擎海」，共1,339伙。
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期数进度：分3期发展，已全获批预售，首期即将登场。
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定价参考：其他临海及有相近优势项目
越秀地产副董事长兼总经理朱辉松表示，项目位于九龙东临海位置，提供海滨生活。公司未来会继续留意北部都会区发展及市区重建，寻找发展机会。
越秀地产(香港)总经理李嘎表示，第一期项目料短期内推出，展销厅的准备工作已接近完成，会参考临海及有相近优势项目的价钱。指项目位于油塘东源街，所在板块随著水泥厂搬迁，小区环境质素提升。
对于本港楼市，李嘎预期会「稳中向好」，有坚定信心长远会越来越好。《施政报告》方面，认为政府会有中肯考虑，主要睇经济大环境，如果推出对楼市有利的政策就更好。
擎海单位面积有几大？
越秀地产(香港)销售及市场营销总监钟显腾介绍，项目共提供1,339伙，分3期发展，第一期单位面积约242至721方呎，至于第二期为项目第1座和第2座，第三期为第6座。
擎海3个期数同样于上月获批预售楼花同意数，故发展商可正式展开销售步伐。翻查资料，项目第一期和第二期各提供617个住宅单位，第三期就涉及105伙，全部期数的预计落成日期均为2028年12月底，楼花期约2年多。发展商昨日另解释项目命名概念，「擎」字寓意承载与托举，象征项目承载城市发展动能，「海」字就展示项目临海优势，与英文名意思互相呼应，并取材自希腊神话。
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补地价低同区新盘
是次擎海地盘位于油塘东源街及崇耀街地盘，前身为越秀冷藏仓库，于2023年跟政府达成换地协议补地价。项目总楼面约66万方呎，以当时补地价金额13.46亿元计算，每方呎楼面补地价约2040元，相较旁边长实在2019年为两个东源街地盘，即现时亲海駅两个期数的22.1亿元补地价金额，每方呎约5283元，低出约6成。若以2017年时候宏安同区曦台作比较，每方呎补地价3615元亦低出4成。
值得一提的是，越秀地产在港上一个住宅项目为屯门逸海，设3座独立洋房，面积约介乎2821方呎至3351方呎，于2014年12月落成入伙。有市场消息指，整个项目由同一组买家购入。
