紅磡映匯勢受投資客歡迎 受惠內地生搶租潮 一房L室景觀佳 兩房幾多樓有海景？
發佈時間：06:00 2026-09-09 HKT
恒基旗下紅磡映匯上周正式登場，首張價單以折實平均呎價約2.13萬元推出，並連環加推單位。區內代理指出，必嘉坊系列一向深受內地學生租客歡迎，暑假租賃旺季過後，區內租金水漲船高，錄逾一成升幅，預料映匯落成後，同樣可受惠於來港學生的租住需求，成為投資者考慮入市的選擇，其中一房戶料最受租客追捧。《星島頭條》將逐一剖析項目單位戶型優劣與座向景觀，助準買家在揀樓前做好部署。
映匯一房及兩房佔逾八成
最新推出的映匯共設有263伙，提供1房至3房間隔，另設少量特色戶，面積介乎226至630方呎，其中一房及兩房間隔共有212伙，佔全盤逾8成。
紅磡區代理表示，當區屋苑向來備受理大來港生追捧，在東鐵綫帶動下，城大及浸大的學生亦會到紅磡覓租盤。想預測映匯的租務潛力，可參考同系列其他期數的情況，今年6月時租務個案平均呎租約60元，由於附近的新落成項目不多，呎租已比周邊項目高。經歷內地生暑假搶租潮後，現時租盤屈指可數，8月底個案的呎租更增至67至74元左右，最高甚至可逾80元水平，即單以呎租計算，兩個月升幅達一成以上，可預計映匯落成後亦能乘上來年內地生搶租潮。
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一房戶以L室景觀較佳
參考過往期數，以一房最受內地生租客歡迎，現時租盤叫租約介乎1.4萬至1.8萬元。映匯的3柱一房為H、K及L室，對投資客同樣吸引，3者同樣座向東北，景觀上主要為黃埔街及同系列的必嘉坊‧迎匯，預計H室及K室差異不大，L室就受惠於必嘉坊‧迎匯的平台設計，料能享相對開揚的景觀。首批單位中就推出20伙L室供選擇，面積269方呎，折實價介乎542.88萬至594.09萬元。
至於G室為一房連儲物室戶型，面積317方呎，較上述一房單位大40至50方呎左右，亦為標準樓層中唯一不是「黑廁」設計的單位，惟在1號價單未有供應。代理預期比較適合小家庭居住，亦會有租客捧場。
兩房可留意入門級J室
兩房單位中就以J室較推介投資客揀選，主要因為面積相較其他兩房及兩房連儲物室單位細，為項目的「入門級兩房」，只是在首張價單中未有推出。其餘兩房供應座向東南，並以連儲物室間隔為主，享有內園景。
翻查資料顯示，該屋苑樓高15層，即映匯向東南單位在一定樓層以上的景觀就能跨越面前大樓，且由於直到黃埔花園的全部物業高度相若，讓視野可一直延伸到海邊，所以高層單位料能享有海景。
是次在首張價單推出6至29樓的D室，座向東南，面積357方呎，折實售價全部低於900萬元，介乎704.43萬至871.92萬元。
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映匯價單細節
| 1號價單 | 2號價單 | 3號價單 | |
| 伙數 | 53 | 30 | 28 |
| 面積 | 269至418 | 317至418 | 278至418 |
| 間隔 | 1房至3房 | 1房至3房 | 1房至3房 |
| 折實售價 | 542.88萬至969.84萬 | 667.8萬至1,014.12萬 | 575.82萬至1,037.7萬 |
| 折實呎價 | 19,732至24,424元 | 19,982至24,261元 | 20,713至24,825元 |
| 折實平均呎價 | 21,388元 | 21,898元 | 22,228元 |
| 推出日期 | 2026年9月3日 | 2026年9月5日 | 2026年9月6日 |
三房高層料可享海景
項目的A室及M室為3房單位，分別為418及386方呎，主要面向必嘉街，對面為同系列的首匯，高層單位料享海景。發展商於首批單位中各推出6伙，遍布6樓至21樓之間，即由低層至中高層都有選擇，折實售價779.58萬至969.84萬元。以同層作對比，A室呎價約比M室貴，幅度就按樓層由低至高增加，介乎1.6%至9.5%。
根據發展商透露，項目今年11月起可陸續交樓。值得一提的是，系列項目最後一期料於2031年落成，所以入伙後可能仍需接受周邊會有工程，以及未能即時盡享發展商整個項目以類似小區形式發展的全部優勢。
橫向對比區內其他著名屋苑，都會軒及海濱南岸都受學生租客歡迎，這兩個屋苑的租盤以400多呎的「大一房」、兩房及三房較多，一般吸引來港生合租，所以與映匯等一系列必嘉坊項目主要吸引鍾情私人空間、獨自承租1房單位的學生或教職員租客各有優勢。兩個屋苑近期平均呎租約50元，都會軒兩房月租約2.3萬至2.5萬元；海濱南岸兩房月租約2.1至2.3萬元，三房就大約3萬元水平。
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