红磡映汇势受投资客欢迎 受惠内地生抢租潮 一房L室景观佳 两房几多楼有海景？
发布时间：06:00 2026-09-09 HKT
恒基旗下红磡映汇上周正式登场，首张价单以折实平均呎价约2.13万元推出，并连环加推单位。区内代理指出，必嘉坊系列一向深受内地学生租客欢迎，暑假租赁旺季过后，区内租金水涨船高，录逾一成升幅，预料映汇落成后，同样可受惠于来港学生的租住需求，成为投资者考虑入市的选择，其中一房户料最受租客追捧。《星岛头条》将逐一剖析项目单位户型优劣与座向景观，助准买家在拣楼前做好部署。
映汇一房及两房占逾八成
最新推出的映汇共设有263伙，提供1房至3房间隔，另设少量特色户，面积介乎226至630方呎，其中一房及两房间隔共有212伙，占全盘逾8成。
红磡区代理表示，当区屋苑向来备受理大来港生追捧，在东铁线带动下，城大及浸大的学生亦会到红磡觅租盘。想预测映汇的租务潜力，可参考同系列其他期数的情况，今年6月时租务个案平均呎租约60元，由于附近的新落成项目不多，呎租已比周边项目高。经历内地生暑假抢租潮后，现时租盘屈指可数，8月底个案的呎租更增至67至74元左右，最高甚至可逾80元水平，即单以呎租计算，两个月升幅达一成以上，可预计映汇落成后亦能乘上来年内地生抢租潮。
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一房户以L室景观较佳
参考过往期数，以一房最受内地生租客欢迎，现时租盘叫租约介乎1.4万至1.8万元。映汇的3柱一房为H、K及L室，对投资客同样吸引，3者同样座向东北，景观上主要为黄埔街及同系列的必嘉坊‧迎汇，预计H室及K室差异不大，L室就受惠于必嘉坊‧迎汇的平台设计，料能享相对开扬的景观。首批单位中就推出20伙L室供选择，面积269方呎，折实价介乎542.88万至594.09万元。
至于G室为一房连储物室户型，面积317方呎，较上述一房单位大40至50方呎左右，亦为标准楼层中唯一不是「黑厕」设计的单位，惟在1号价单未有供应。代理预期比较适合小家庭居住，亦会有租客捧场。
两房可留意入门级J室
两房单位中就以J室较推介投资客拣选，主要因为面积相较其他两房及两房连储物室单位细，为项目的「入门级两房」，只是在首张价单中未有推出。其余两房供应座向东南，并以连储物室间隔为主，享有内园景。
翻查资料显示，该屋苑楼高15层，即映汇向东南单位在一定楼层以上的景观就能跨越面前大楼，且由于直到黄埔花园的全部物业高度相若，让视野可一直延伸到海边，所以高层单位料能享有海景。
是次在首张价单推出6至29楼的D室，座向东南，面积357方呎，折实售价全部低于900万元，介乎704.43万至871.92万元。
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映汇价单细节
| 1号价单 | 2号价单 | 3号价单 | |
| 伙数 | 53 | 30 | 28 |
| 面积 | 269至418 | 317至418 | 278至418 |
| 间隔 | 1房至3房 | 1房至3房 | 1房至3房 |
| 折实售价 | 542.88万至969.84万 | 667.8万至1,014.12万 | 575.82万至1,037.7万 |
| 折实呎价 | 19,732至24,424元 | 19,982至24,261元 | 20,713至24,825元 |
| 折实平均呎价 | 21,388元 | 21,898元 | 22,228元 |
| 推出日期 | 2026年9月3日 | 2026年9月5日 | 2026年9月6日 |
三房高层料可享海景
项目的A室及M室为3房单位，分别为418及386方呎，主要面向必嘉街，对面为同系列的首汇，高层单位料享海景。发展商于首批单位中各推出6伙，遍布6楼至21楼之间，即由低层至中高层都有选择，折实售价779.58万至969.84万元。以同层作对比，A室呎价约比M室贵，幅度就按楼层由低至高增加，介乎1.6%至9.5%。
根据发展商透露，项目今年11月起可陆续交楼。值得一提的是，系列项目最后一期料于2031年落成，所以入伙后可能仍需接受周边会有工程，以及未能即时尽享发展商整个项目以类似小区形式发展的全部优势。
横向对比区内其他著名屋苑，都会轩及海滨南岸都受学生租客欢迎，这两个屋苑的租盘以400多呎的「大一房」、两房及三房较多，一般吸引来港生合租，所以与映汇等一系列必嘉坊项目主要吸引钟情私人空间、独自承租1房单位的学生或教职员租客各有优势。两个屋苑近期平均呎租约50元，都会轩两房月租约2.3万至2.5万元；海滨南岸两房月租约2.1至2.3万元，三房就大约3万元水平。
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