群盤逾1500伙部署下月登場 主攻中小型單位 力吸各路客源
發佈時間：10:20 2026-08-25 HKT
新盤市場氣氛升溫，發展商調整推盤部署，9月暫時有5個全新項目有機會開售，合共涉及逾1500伙。其中，牛池灣的33清水灣1期，涉及361個單位，提供2房至4房；古洞北都滙涉及682伙，屬短樓花項目，最快年內入伙；愉景灣現樓新盤滿．意日前已開放現樓供參觀，兩期合共涉及490伙。
九建發展的牛池灣「巨無霸」項目33清水灣分為5期發展，合共提供逾2000伙，第1期涉及361伙，戶型涵蓋2房至4房間隔，單位面積介乎492至1039方呎，當中2房連儲物室及3房戶為主，部分單位可享維港海景。
33清水灣主打2至3房
該期數預計關鍵日期為今年11月底，距今約3個多月，可享短樓花期優勢。發展商早前表示，項目屬集團今年重點推售大盤，取得售樓紙後會隨即展開銷售步伐，定價會參考港島區、九龍及啟德區的港鐵上蓋新盤單位成交。
事實上，發展商已為項目其中3個期數申請預售樓花同意書，合共涉及1182伙，第2期提供410伙，預計關鍵日期為2027年6月底，較第1期遲約7個月，而上月最新入紙申請期數為3A期，涉及411伙。
33清水灣前身聖若瑟安老院，重建時將3座二級歷史建築融入設計中，在項目基座設有逾65萬方呎商場，住宅會所園林空間超過20萬方呎，提供室內外泳池、宴會廳及健身室等多項設施。上述項目發展歷時逾20年，在2021年以約96.58億元完成補地價程序，每方呎樓面補價約4465元。
下月其中一個焦點新盤位於北都重鎮古洞區，為恒基發展的北都滙，項目提供682個單位，享北部都會區發展概念，距離即將落成啟用的古洞港鐵站約2分鐘步程。發展商表示，方便程度如鐵路站上蓋項目，料吸引需頻繁往返內地的買家、創科專才，以及一些南下升學或小朋友在北區上學的家庭客。
北都滙提供682伙
古洞北都滙已獲批入伙紙，預計落成日期為今年9月底，屬極短期樓花項目，料於今年底可正式入伙。
北都滙所在地皮屬新界東北發展區首個補地價項目，項目於2017年底以逾12.35億完成補地價程序，項目佔地逾5.65萬方呎，以可建樓面最多達33.9萬方呎計算，每方呎地價約3643元。
同由恒基發展的旺角利奧坊第6期，亦有機會於9月登場，由於屬重建項目，不用申請預售樓花同意書，發展商可按建築進度決定推盤步伐。據悉，項目涉及約120個單位，主打中小型單位。
此外，香港興業與中信泰富合作發展的愉景灣現樓新盤滿．意系列，最快今個季度內以現樓形式推售，項目分兩期發展，均已上載樓書，日前亦開放現樓單位供準買家參觀。
發展商表示，項目附近配套完善，鄰近扶手電梯可直落愉景北商場，設有的士站，並有船直達中環。由於區內租賃市場活躍，相信可吸引投資者買入收租。價錢將參考港島南區、中半山及西半山豪宅新盤成交價。
滿．意細分2期發展，其中第1期由4座住宅大樓組成，合共提供320伙，涵蓋1房至4房戶型，當中以1房比例最多，佔項目逾40%。整個項目共設有294伙標準戶，面積介乎453至1061方呎，同時設有26伙特色戶，面積介乎425至1683方呎；滿．意2期則涉及170伙，由2座住宅大樓組成，分別設獨立住客入口大堂。當中第1A座以一層一伙設計，為項目海景「樓王」單位。
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滿．意現樓出擊
市場消息透露，新世界旗下北角皇都新一期住宅項目有機會於短期內推出，近日已向代理介紹項目資料。據悉，該期數涉及約200個單位，主打1房至2房，位置上靠近港鐵炮台山站。
新盤市場氣氛升溫，9月暫時有5個全新項目有機會開售，合共涉及逾1500伙。
9月推售新盤
| 項目 | 提供單位數目 | 發展商 |
| 古洞北都滙 | 682 | 恒基 |
| 牛池灣33清水灣1期 | 361 | 九建 |
| 愉景灣滿．意 | 320 | 香港興業及中信泰富 |
| 愉景灣滿．意2期 | 170 | 香港興業及中信泰富 |
| 北角皇都新期數 | 約200 | 新世界 |
| 旺角利奧坊第6期 | 約120 | 恒基 |
