牛池灣33清水灣首期涉361伙 快獲批預售
發佈時間：15:47 2026-08-20 HKT
九建發展的牛池灣33清水灣首期涉及361伙，提供2至4房間隔，發展商預料快將獲批預售樓花同意書，而樓書及示範單位已準備就緒。
九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳指出，33清水灣首期正待批預售樓花同意書，示範單位及樓書已準備就緒，預料首期快獲批售樓紙，涉及361伙，提供2至4房，屆時獲批售樓紙後隨即應市，望8月內可推售，定價將參考九龍區、港島區的港鐵站上蓋項目及啟德區成交價。
陳淑芳補充，項目背靠飛鵝山，設5座住宅大樓，最高建築高度約215米，預計部分中高層單位可飽覽飛鵝山及獅子山一帶翠綠山巒、東維港海景、啟德發展區及九龍市景。
基座商場連接港鐵彩虹站
九建市務及銷售部經理陳世傑表示，該盤基座商場無縫連接至港鐵彩虹站，未來可連接至港鐵觀塘綫，轉乘至東鐵綫及屯馬綫，加上未來東九龍智慧綠色集體運輸系統中擬建彩虹東站，將可享雙站優勢。
位置上，同樣近多條主要幹道，包括觀塘繞道、大老山隧道、中九龍幹線等，項目前亦設有交通交匯處，設多條巴士及小巴專線。
九建市務及銷售部經理方梓彥說，項目首期提供361伙，標準單位面積492至1039方呎，提供2至4房，當中以2房連儲物室及3房間隔為主，料可吸引家庭客、換樓客等的用家及投資者，另外標準單位層與層之間高度約3.1米，頂部兩層的特色單位層與層之間高度則約3.3米。
九建市務及銷售部助理經理劉倬江表示，基座設逾65萬方呎的商場，設計亦將融合項目前身的聖若瑟安老院，項目會所園林空間超過20萬方呎，提供室內外泳池、宴會廳及健身室等多項設施。此外，由項目步行約15分鐘更可即達飛鵝山的登山徑。
項目發展歷時超過20年，發展商在2021年以約96.58億元完成補地價程序，當時每方呎樓面補價約4465元。
全盤分5期發展，合共提供逾2000伙，住宅樓面面積近120萬方呎，當中3個期數已申請預售樓花同意書，涉及1182伙，當中首期預計關鍵日期為今月11月底，即樓花期不足4個月。
33清水灣1期小檔案
| 地址 | 清水灣道33號 |
| 單位數目 | 361伙 |
| 面積 | 492至1039方呎 |
| 間隔 | 2房至4房 |
| 最新部署 | 正待批售樓紙，獲批後即推出 |
| 預計關鍵日期 | 2026年11月30日 |
| 發展商 | 九建 |
