群盘逾1500伙部署下月登场 主攻中小型单位 力吸各路客源
发布时间：10:20 2026-08-25 HKT
新盘市场气氛升温，发展商调整推盘部署，9月暂时有5个全新项目有机会开售，合共涉及逾1500伙。其中，牛池湾的33清水湾1期，涉及361个单位，提供2房至4房；古洞北都汇涉及682伙，属短楼花项目，最快年内入伙；愉景湾现楼新盘满．意日前已开放现楼供参观，两期合共涉及490伙。
九建发展的牛池湾「巨无霸」项目33清水湾分为5期发展，合共提供逾2000伙，第1期涉及361伙，户型涵盖2房至4房间隔，单位面积介乎492至1039方呎，当中2房连储物室及3房户为主，部分单位可享维港海景。
33清水湾主打2至3房
该期数预计关键日期为今年11月底，距今约3个多月，可享短楼花期优势。发展商早前表示，项目属集团今年重点推售大盘，取得售楼纸后会随即展开销售步伐，定价会参考港岛区、九龙及启德区的港铁上盖新盘单位成交。
事实上，发展商已为项目其中3个期数申请预售楼花同意书，合共涉及1182伙，第2期提供410伙，预计关键日期为2027年6月底，较第1期迟约7个月，而上月最新入纸申请期数为3A期，涉及411伙。
33清水湾前身圣若瑟安老院，重建时将3座二级历史建筑融入设计中，在项目基座设有逾65万方呎商场，住宅会所园林空间超过20万方呎，提供室内外泳池、宴会厅及健身室等多项设施。上述项目发展历时逾20年，在2021年以约96.58亿元完成补地价程序，每方呎楼面补价约4465元。
下月其中一个焦点新盘位于北都重镇古洞区，为恒基发展的北都汇，项目提供682个单位，享北部都会区发展概念，距离即将落成启用的古洞港铁站约2分钟步程。发展商表示，方便程度如铁路站上盖项目，料吸引需频繁往返内地的买家、创科专才，以及一些南下升学或小朋友在北区上学的家庭客。
北都汇提供682伙
古洞北都汇已获批入伙纸，预计落成日期为今年9月底，属极短期楼花项目，料于今年底可正式入伙。
北都汇所在地皮属新界东北发展区首个补地价项目，项目于2017年底以逾12.35亿完成补地价程序，项目占地逾5.65万方呎，以可建楼面最多达33.9万方呎计算，每方呎地价约3643元。
同由恒基发展的旺角利奥坊第6期，亦有机会于9月登场，由于属重建项目，不用申请预售楼花同意书，发展商可按建筑进度决定推盘步伐。据悉，项目涉及约120个单位，主打中小型单位。
此外，香港兴业与中信泰富合作发展的愉景湾现楼新盘满．意系列，最快今个季度内以现楼形式推售，项目分两期发展，均已上载楼书，日前亦开放现楼单位供准买家参观。
发展商表示，项目附近配套完善，邻近扶手电梯可直落愉景北商场，设有的士站，并有船直达中环。由于区内租赁市场活跃，相信可吸引投资者买入收租。价钱将参考港岛南区、中半山及西半山豪宅新盘成交价。
满．意细分2期发展，其中第1期由4座住宅大楼组成，合共提供320伙，涵盖1房至4房户型，当中以1房比例最多，占项目逾40%。整个项目共设有294伙标准户，面积介乎453至1061方呎，同时设有26伙特色户，面积介乎425至1683方呎；满．意2期则涉及170伙，由2座住宅大楼组成，分别设独立住客入口大堂。当中第1A座以一层一伙设计，为项目海景「楼王」单位。
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满．意现楼出击
市场消息透露，新世界旗下北角皇都新一期住宅项目有机会于短期内推出，近日已向代理介绍项目资料。据悉，该期数涉及约200个单位，主打1房至2房，位置上靠近港铁炮台山站。
新盘市场气氛升温，9月暂时有5个全新项目有机会开售，合共涉及逾1500伙。
9月推售新盘
| 项目 | 提供单位数目 | 发展商 |
| 古洞北都汇 | 682 | 恒基 |
| 牛池湾33清水湾1期 | 361 | 九建 |
| 愉景湾满．意 | 320 | 香港兴业及中信泰富 |
| 愉景湾满．意2期 | 170 | 香港兴业及中信泰富 |
| 北角皇都新期数 | 约200 | 新世界 |
| 旺角利奥坊第6期 | 约120 | 恒基 |
