內地專才入票古洞新盤料租務需求強勁當區代理教路揀向南單位

更新時間：06:00 2026-08-15 HKT
發佈時間：06:00 2026-08-15 HKT

「北部都會區」發展概念持續升溫，區內新盤自然成為市場焦點。由會德豐地產發展的古洞北PARK SILICON第2期「PALO SPRINGS」，乘勢搶飲區內新盤「頭啖湯」，將於本周日首輪發售100伙。項目毗鄰興建中的港鐵古洞站，日後可接通東鐵綫及擬建的北環綫，屋苑基座則設約10萬方呎大型商場。有代理表示，目前入票客源中，除了本地家庭客外，亦不乏內地專才及長線投資者。市場預期項目落成後將吸引跨境專業人士及創科人才進駐，投資潛力備受看好。若有意購入單位作長線收租，應如何選擇？本文將剖析首輪推售單位的戶型特點、景觀及座向，助買家及早部署，鎖定合適單位。

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專才湧港撐起租務需求

古洞北位處北都核心，毗鄰河套港深創科園及未來的新田科技城。PALO SPRINGS至今推出兩張價單，首輪以公開發售形式推售的82伙集中於2A座，折實售價介乎548萬至875.5萬元，折實呎價約17,106至18,376元。中原高級資深營業董事余志偉分析指，項目有望吸引大批創科及商務專才進駐，實現「區內居住、區內就業」的理念。目前該行的入票客源中，除了本地家庭客外，亦不乏內地專才及長線投資者。

近年粵港澳大灣區加速融合，帶動兩地人才雙向流動。政府自2022年年底推出一系列招攬人才措施，根據勞工及福利局人才入境計劃數據，過去3年各項人才入境計劃共收到近60萬宗申請，超過41萬宗獲批，當中約有30萬宗屬內地人才，佔整體獲批個案約七成半。至於高才通計劃過去3年共收到逾15萬宗申請，當中近12.7萬宗獲批，約95%均為內地申請者。

市場預期項目落成後租務及置業需求強勁，若以收租回報及租客吸引力為主要考量，當區代理建議首選2A座E室一房單位。該戶型實用面積311方呎，雖屬黑廁設計，但坐擁向南優勢，料中高層視野開揚，特別切合單身來港的專才客群。

發展商於首輪銷售將盡推全數26伙2A座標準樓層E室，折實售價全數低於600萬元，介乎549萬至571.5萬元。值得留意的是，參考首張價單，同樓層的E室較B室定價高約8.6%，亦可反映發展商對E室的景觀有一定信心。

開廚兩房單位全數「7字頭」

大樓另一端為座向西北的C室及D室，景觀料以內園、項目其他期數及周邊住宅為主。2A座D室為是次銷售中唯一的兩房開放式廚房戶型,實用面積432方呎，雖較同座兩房「梗廚」單位細約40至50方呎，但入場門檻相對較低。兩款戶型另一分別在於浴室設計，D室全數單位均屬「黑廁」，C室浴室則設有窗戶。

價錢方面，是次推出2A座全數26伙標準樓層D室，折實價介乎739萬至770.7萬元；同座26伙標準樓層C室,折實售價約839.6萬至875.5萬元。

代理指出，考慮到外來人才「住慣大屋」，或希望享有更多空間，兩房戶亦屬投資考慮之列，建議買家可由總價較低的兩房開放式廚房單位（D室）入手，樓層方面主要按手頭資金由低層揀起。

圖為2A座標準樓層圖則，當中D室為是次銷售中唯一的兩房開放式廚房戶型。

兩房向南A室享開揚山景

至於項目2A座的A室座向南方，面向古洞北福利服務綜合大樓及擬建的學校，故一定樓層以上的景觀會有優勢，視野可穿過前方建築，望向粉錦公路及遠眺一帶山景。單位設窄玄關，主人睡房長逾3米，闊約2.1米，設有轉角窗；另一間睡房長闊都逾2米，浴室就有窗戶。發展商於首輪銷售中限量推出4伙高層A室，位於26至29樓，折實售價約857.6萬至861.1萬。

招標推特色戶及三房

除價單單位外，發展商於周日起會透過招標形式開賣18伙單位，包括2A座3樓的5間連平台特色單位，以及2B座的A室和B室。其中2B座位於系列項目整個地盤中最南邊位置，招標推出的A室及B室屬項目僅有的兩柱三房戶，不但享有向南優勢，更因位處項目前端，能飽覽山景，相信對換樓客及家庭客較有吸引力。

圖為2B座標準樓層圖則，A室和B室於周日招標推出。

樓花期一年多配合古洞站啟用

PALO SPRINGS預計於明年12月底開始落成，樓花期約一年半。住戶入伙初期或許仍需面對區內部分工程施工，並需等待各項社區配套逐漸成熟。發展商表示，項目的落成日期配合港鐵古洞站的啟用時間，確保住戶進駐時能即時享用鐵路便利。需注意的是，未來會有兩條路線行經古洞站，包括現已投入服務的東鐵綫，至於北環綫就預計於2034年或之前才通車。