内地专才入票古洞新盘料租务需求强劲当区代理教路拣向南单位

更新时间：06:00 2026-08-15 HKT
发布时间：06:00 2026-08-15 HKT

「北部都会区」发展概念持续升温，区内新盘自然成为市场焦点。由会德丰地产发展的古洞北PARK SILICON第2期「PALO SPRINGS」，乘势抢饮区内新盘「头啖汤」，将于本周日首轮发售100伙。项目毗邻兴建中的港铁古洞站，日后可接通东铁线及拟建的北环线，屋苑基座则设约10万方呎大型商场。有代理表示，目前入票客源中，除了本地家庭客外，亦不乏内地专才及长线投资者。市场预期项目落成后将吸引跨境专业人士及创科人才进驻，投资潜力备受看好。若有意购入单位作长线收租，应如何选择？本文将剖析首轮推售单位的户型特点、景观及座向，助买家及早部署，锁定合适单位。

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专才涌港撑起租务需求

古洞北位处北都核心，毗邻河套港深创科园及未来的新田科技城。PALO SPRINGS至今推出两张价单，首轮以公开发售形式推售的82伙集中于2A座，折实售价介乎548万至875.5万元，折实呎价约17,106至18,376元。中原高级资深营业董事余志伟分析指，项目有望吸引大批创科及商务专才进驻，实现「区内居住、区内就业」的理念。目前该行的入票客源中，除了本地家庭客外，亦不乏内地专才及长线投资者。

近年粤港澳大湾区加速融合，带动两地人才双向流动。政府自2022年年底推出一系列招揽人才措施，根据劳工及福利局人才入境计划数据，过去3年各项人才入境计划共收到近60万宗申请，超过41万宗获批，当中约有30万宗属内地人才，占整体获批个案约七成半。至于高才通计划过去3年共收到逾15万宗申请，当中近12.7万宗获批，约95%均为内地申请者。

市场预期项目落成后租务及置业需求强劲，若以收租回报及租客吸引力为主要考量，当区代理建议首选2A座E室一房单位。该户型实用面积311方呎，虽属黑厕设计，但坐拥向南优势，料中高层视野开扬，特别切合单身来港的专才客群。

发展商于首轮销售将尽推全数26伙2A座标准楼层E室，折实售价全数低于600万元，介乎549万至571.5万元。值得留意的是，参考首张价单，同楼层的E室较B室定价高约8.6%，亦可反映发展商对E室的景观有一定信心。

开厨两房单位全数「7字头」

大楼另一端为座向西北的C室及D室，景观料以内园、项目其他期数及周边住宅为主。2A座D室为是次销售中唯一的两房开放式厨房户型,实用面积432方呎，虽较同座两房「梗厨」单位细约40至50方呎，但入场门槛相对较低。两款户型另一分别在于浴室设计，D室全数单位均属「黑厕」，C室浴室则设有窗户。

价钱方面，是次推出2A座全数26伙标准楼层D室，折实价介乎739万至770.7万元；同座26伙标准楼层C室,折实售价约839.6万至875.5万元。

代理指出，考虑到外来人才「住惯大屋」，或希望享有更多空间，两房户亦属投资考虑之列，建议买家可由总价较低的两房开放式厨房单位（D室）入手，楼层方面主要按手头资金由低层拣起。

图为2A座标准楼层图则，当中D室为是次销售中唯一的两房开放式厨房户型。

两房向南A室享开扬山景

至于项目2A座的A室座向南方，面向古洞北福利服务综合大楼及拟建的学校，故一定楼层以上的景观会有优势，视野可穿过前方建筑，望向粉锦公路及远眺一带山景。单位设窄玄关，主人睡房长逾3米，阔约2.1米，设有转角窗；另一间睡房长阔都逾2米，浴室就有窗户。发展商于首轮销售中限量推出4伙高层A室，位于26至29楼，折实售价约857.6万至861.1万。

招标推特色户及三房

除价单单位外，发展商于周日起会透过招标形式开卖18伙单位，包括2A座3楼的5间连平台特色单位，以及2B座的A室和B室。其中2B座位于系列项目整个地盘中最南边位置，招标推出的A室及B室属项目仅有的两柱三房户，不但享有向南优势，更因位处项目前端，能饱览山景，相信对换楼客及家庭客较有吸引力。

图为2B座标准楼层图则，A室和B室于周日招标推出。

楼花期一年多配合古洞站启用

PALO SPRINGS预计于明年12月底开始落成，楼花期约一年半。住户入伙初期或许仍需面对区内部分工程施工，并需等待各项社区配套逐渐成熟。发展商表示，项目的落成日期配合港铁古洞站的启用时间，确保住户进驻时能即时享用铁路便利。需注意的是，未来会有两条路线行经古洞站，包括现已投入服务的东铁线，至于北环线就预计于2034年或之前才通车。