港鐵部署年內推2項目 涉錦上路屯門16區站
發佈時間：15:42 2026-03-26 HKT
港鐵常務總監物業及國際業務鄧智輝表示，港鐵錦上路站第二期物業發展項目於4月15日截標；以往招標均會提供方案予發展商選擇，容許自行發展或交回港鐵；而回購方案，考慮建築技術、與上蓋結合，停車場布局等；今次安排亦是迎合市場口味，讓最多持份者可以參與投標，有部分項目因技術問題而未能提供選擇。
該項目將來屬北環線、屯馬線轉車站，屬於策略性車站，預計人流量大，落成將會進入新時代，港鐵對於錦上路項目招標有信心。
屯門站第16區站二期「巨無霸」項目，提供約5510伙。他指，項目總樓面達300萬方呎，基座設有商業設施，其商場總樓面涉及幾十萬方呎，將來招標會給予投標者選擇競投住宅或商場一併發展。
他解釋，上述項目商場位於數10幢樓宇之下，拆細需要不同連接，亦影響整體布局及管理等，為確保基座商場完整性，以服務社區及接駁不同住宅項目，故不會拆細，交由單一發展商作出整體發展。
由於規模大，他認為大型發展商或會獨資，部分發展商會靈活合組財團參與；而且港鐵過往亦有大型項目，如九龍站、東涌及大圍項目等，總樓面達270萬至300萬方呎。
最後第三期項目，總樓面涉及幾十萬方呎，現時用地用作其他項目地盤工地，由於發展規模不大，希望留予中小型財團發展。
樓市方面，他指，目前樓市平穩發展，交投量暢旺，形容是「有價有市」，最近鐵路盤銷情理想。
商場辦「社區深度遊」
近年零售市場正經歷結構性轉型，港鐵商場亦順應新常態，透過多元的活動，逐步將旗下物業從純消費場所，拓展為「社區樞紐」，貫徹其「鐵路加社區」的概念。其中一個項目是「社區深度遊」計劃，著重「體驗先行」，透過當區歷史、文化、藝術、寵物、自然特色和打卡熱點等不同主題，設計特色導賞團讓參與的市民和遊客深入認識社區故事。
港鐵旗下多個商場預計於2026年將舉辦100團導賞團，提供逾2,000個名額，並與不同社區持份者及非牟利組職協作，安排特別活動及專人講解，例如大圍村「天姬節」、車公廟、黃竹坑藝廊遊及鐵路歷史導覽等。
另外，旗下多個商場預計於2026年將舉辦100團導賞團，提供逾2,000個名額，並與不同社區持份者及非牟利組職協作，安排特別活動及專人講解，例如大圍村「天姬節」、車公廟、黃竹坑藝廊遊及鐵路歷史導覽等。社區導賞團除了設有廣東話導賞團，亦不時加設有英語及普通話團，讓來自不同地區的遊客參加。
