SIERRA SEA 2A期首批148伙 入場價343萬 雷霆：1期單位已升值約1成
發佈時間：13:19 2025-12-30 HKT
新地西沙SIERRA SEA 2A期今公布首張價單，涉及148伙，提供1房至3房戶型，計算最高15%的折扣優惠，折實售價約343.55萬元，折實平均呎價約10,968元，比1期項目初推出時提價約5%，最快下周開售。
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較1期初推出加價5%
新地副董事總經理雷霆表示，項目1期今年開售時可謂盛況空前，而是次2A期首批定價屬「夢想成真價」，對比1期初推出時輕微加價5%，認為近日有1期單位轉手時升值約1成，故相信現時2A期單位售價實屬吸引。
新地代理總經理胡致遠表示，是次價單提供148伙，推出單位分布於項目全數4座，標準單位5種戶型都有涵蓋。
胡致遠續指，明日起開放示範單位予公眾參觀，然後周四（2026年1月1日）開始收票，最快下周展開首輪銷售。
首批單位面積297至700方呎，涉及5伙1房、122伙2房及21伙3房，以2房單位供應最多，佔整批單位約8成。計算最高15%的折扣優惠，折實售價介乎343.55萬至831.86萬元，折實呎價約10,018至13,776元，折實呎價約10,968元。
入場單位為1座G2樓G室，面積297方呎，屬1房戶型，折實售價343.55萬元，折實呎價約11,567元。
SIERRA SEA 2A期價單
| 價單編號 | 公布日期 | 單位數目 | 實用面積（平方呎） | 折實價 / 呎價 |
| 1號價單 | 2025/12/30 | 148 | 297至700平方呎 | 343.5萬元至831.8萬元（10,018至13,776元） |
SIERRA SEA及鄰近一手、二手呎價
| 項目 | 平均呎價 |
| SIERRA SEA 2A期 | 10968（首批折實） |
| SIERRA SEA 1A(2)期 | 10398（今年4月首批） |
| SIERRA SEA 1B期 | 10638（今年5月首批） 13200（近期二手） |
| 銀湖 · 天峰 | 14700 |
| 迎海 | 14400 |
| 海典灣 | 13900 |
| 薈晴 | 13800 |
| 新港城 | 13300 |
| 泓碧 | 13100 |
陳永傑：相信開售當日沽清絕無問題
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，臨近年底，屬樓市傳統淡季，整體交投略為減慢，但整體樓市多正面消息，料聖誕新年假期過後，一二手交投會快速回復暢旺。SIERRA SEA 2A期公布首張價單148個單位，開價可算相當克制，折實平均呎價10968元，對比今年5月份之價單只微升約3%，而本年中原城市指數已錄超過4%升幅，升幅主要於下半年錄得，可見發展商希望以吸引訂價於新一年打響頭炮帶動銷情。
陳永傑續指，項目一向以家庭客為主，本地用家佔約6成，亦有約兩成內地客源，預期今期更有機會增加，另外約兩成投資者，參考現時1A期及1B期陸續入伙，租金約40至46元水平，租金回報全部超過4厘，對投資者可算相當吸引。新一張價單戶型多元化，訂價合理，相信首批單位於開售當日沽清絕無問題，預期今年2月農曆新年前樓市小陽春會再現，預期明年樓價升幅可達約15%，主要是中美關係回復穩定，預期下年美國會再減息，加上本港金融市場表現持續理想，預計本港經濟平穩向好發展。
布少明：約有3成買家為投資客
美聯物業高級董事布少明表示，是次開價僅較早前期數僅輕微加價約3%，較周邊二手屋苑或同屋苑1期放盤存在折讓，故相信二期可延續銷售旺勢，受到用家及長線投資客追捧。他指出，SIERRA SEA 1期現時呎租介乎40至47元，故相信是次期數入伙後，租賃回報可達4厘或以上，預期是次開售單位中，將有約3成買家為投資客。
布少明又表示，本月一手交投料錄約1,350宗，累計全年則可突破兩萬宗水平，創2013年一手銷售條例後有紀錄新高，全年樓價料升5%。
最高折扣15%
新地是次推出SIERRA SEA全新期數發售，於價單中為買家提供2種付款計劃，分別提供12%及15%的折扣，當中建築期付款於簽署臨時買賣合約時繳付5%首期，其後120日內加付5%訂金，再於正式交樓時繳付餘下的90%樓價，以迎合不同種類買家入市需要，另提供多款現金回贈優惠，吸引市民選購。
2種付款計劃中折扣優惠率較高為現金付款計劃，成交期60天，於簽署臨時買賣合約時繳付5%首期，30日內加付5%訂金，其餘90%餘額就於60天內成交，選用該計劃的買家可享最高15%折扣優惠。
發展商另提供建築期付款計劃，同樣於簽署臨時買賣合約時繳付5%首期，其後120日內加付5%訂金，再於正式交樓時繳付餘下的90%樓價。該期數項目的預計關鍵日期為2026年9月30日，距今約9個月。而選用建築期付款計劃的買家可享最高達12%的折扣優惠，另設提早完成交易現金回贈，若買家提早於簽署臨時買賣合約後120天內付清樓價，可獲1.5%現金回贈。
此外，價單中提供多項現金回贈優惠，例如「GO幸福人生現金回贈」，若買家於指定日期內結婚或生育，可享2800元現金回贈。如買家或其近親曾購入、租住或登記認購SIERRA SEA先前期數，或者買家正從事指定職業，都可申請現金回贈優惠，價值介乎500元至3800元。「大家庭現金回贈」就提供予購入多於1伙的大家庭客，其中最少1伙購入單位須為3房戶型，買家可享等同於3房單位成交價0.5%至1%的回贈。
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