SIERRA SEA 2A期首批148伙 入场价343万 雷霆：1期单位已升值约1成
发布时间：13:19 2025-12-30 HKT
新地西沙SIERRA SEA 2A期今公布首张价单，涉及148伙，提供1房至3房户型，计算最高15%的折扣优惠，折实售价约343.55万元，折实平均呎价约10,968元，比1期项目初推出时提价约5%，最快下周开售。
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较1期初推出加价5%
新地副董事总经理雷霆表示，项目1期今年开售时可谓盛况空前，而是次2A期首批定价属「梦想成真价」，对比1期初推出时轻微加价5%，认为近日有1期单位转手时升值约1成，故相信现时2A期单位售价实属吸引。
新地代理总经理胡致远表示，是次价单提供148伙，推出单位分布于项目全数4座，标准单位5种户型都有涵盖。
胡致远续指，明日起开放示范单位予公众参观，然后周四（2026年1月1日）开始收票，最快下周展开首轮销售。
首批单位面积297至700方呎，涉及5伙1房、122伙2房及21伙3房，以2房单位供应最多，占整批单位约8成。计算最高15%的折扣优惠，折实售价介乎343.55万至831.86万元，折实呎价约10,018至13,776元，折实呎价约10,968元。
入场单位为1座G2楼G室，面积297方呎，属1房户型，折实售价343.55万元，折实呎价约11,567元。
SIERRA SEA 2A期价单
| 价单编号 | 公布日期 | 单位数目 | 实用面积（平方呎） | 折实价 / 呎价 |
| 1号价单 | 2025/12/30 | 148 | 297至700平方呎 | 343.5万元至831.8万元（10,018至13,776元） |
SIERRA SEA及邻近一手、二手呎价
| 项目 | 平均呎价 |
| SIERRA SEA 2A期 | 10968（首批折实） |
| SIERRA SEA 1A(2)期 | 10398（今年4月首批） |
| SIERRA SEA 1B期 | 10638（今年5月首批） 13200（近期二手） |
| 银湖 · 天峰 | 14700 |
| 迎海 | 14400 |
| 海典湾 | 13900 |
| 荟晴 | 13800 |
| 新港城 | 13300 |
| 泓碧 | 13100 |
陈永杰：相信开售当日沽清绝无问题
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，临近年底，属楼市传统淡季，整体交投略为减慢，但整体楼市多正面消息，料圣诞新年假期过后，一二手交投会快速回复畅旺。SIERRA SEA 2A期公布首张价单148个单位，开价可算相当克制，折实平均呎价10968元，对比今年5月份之价单只微升约3%，而本年中原城市指数已录超过4%升幅，升幅主要于下半年录得，可见发展商希望以吸引订价于新一年打响头炮带动销情。
陈永杰续指，项目一向以家庭客为主，本地用家占约6成，亦有约两成内地客源，预期今期更有机会增加，另外约两成投资者，参考现时1A期及1B期陆续入伙，租金约40至46元水平，租金回报全部超过4厘，对投资者可算相当吸引。新一张价单户型多元化，订价合理，相信首批单位于开售当日沽清绝无问题，预期今年2月农历新年前楼市小阳春会再现，预期明年楼价升幅可达约15%，主要是中美关系回复稳定，预期下年美国会再减息，加上本港金融市场表现持续理想，预计本港经济平稳向好发展。
布少明：约有3成买家为投资客
美联物业高级董事布少明表示，是次开价仅较早前期数仅轻微加价约3%，较周边二手屋苑或同屋苑1期放盘存在折让，故相信二期可延续销售旺势，受到用家及长线投资客追捧。他指出，SIERRA SEA 1期现时呎租介乎40至47元，故相信是次期数入伙后，租赁回报可达4厘或以上，预期是次开售单位中，将有约3成买家为投资客。
布少明又表示，本月一手交投料录约1,350宗，累计全年则可突破两万宗水平，创2013年一手销售条例后有纪录新高，全年楼价料升5%。
最高折扣15%
新地是次推出SIERRA SEA全新期数发售，于价单中为买家提供2种付款计划，分别提供12%及15%的折扣，当中建筑期付款于签署临时买卖合约时缴付5%首期，其后120日内加付5%订金，再于正式交楼时缴付余下的90%楼价，以迎合不同种类买家入市需要，另提供多款现金回赠优惠，吸引市民选购。
2种付款计划中折扣优惠率较高为现金付款计划，成交期60天，于签署临时买卖合约时缴付5%首期，30日内加付5%订金，其余90%余额就于60天内成交，选用该计划的买家可享最高15%折扣优惠。
发展商另提供建筑期付款计划，同样于签署临时买卖合约时缴付5%首期，其后120日内加付5%订金，再于正式交楼时缴付余下的90%楼价。该期数项目的预计关键日期为2026年9月30日，距今约9个月。而选用建筑期付款计划的买家可享最高达12%的折扣优惠，另设提早完成交易现金回赠，若买家提早于签署临时买卖合约后120天内付清楼价，可获1.5%现金回赠。
此外，价单中提供多项现金回赠优惠，例如「GO幸福人生现金回赠」，若买家于指定日期内结婚或生育，可享2800元现金回赠。如买家或其近亲曾购入、租住或登记认购SIERRA SEA先前期数，或者买家正从事指定职业，都可申请现金回赠优惠，价值介乎500元至3800元。「大家庭现金回赠」就提供予购入多于1伙的大家庭客，其中最少1伙购入单位须为3房户型，买家可享等同于3房单位成交价0.5%至1%的回赠。
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