利好消息帶動樓市「U」形反彈 旭日國際李炳餘：連環減息效應 全年樓價料升5%
發佈時間：09:38 2025-11-14 HKT
旭日國際旗下屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣自開放現樓示範單位後，銷情顯著彈升，旭日國際李炳餘表示，本港連續兩個月減息，有助推動樓市交投，但最重要為樓價重拾升軌，令市場得以回復信心，在多項利好因素刺激持續下，樓市將呈「U」形反彈，料今年全年樓價可上升5%，明年升幅將更顯著。
| 專訪言論重點
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迄今已售逾50伙
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘接受本報訪問時表示，黃金海灣自取得入伙紙開放現樓後，取得理想銷情，迄今已售出逾50伙，當中以本地客主導，亦有非本地客因應項目地點位置鄰近機場，交通方便，加上準買家可以現場實際視察項目臨海優勢，加快入市步伐，故加推單位應市以滿足市場需求。
本地銀行跟隨美國聯儲局減息步伐，連續2個月調低最優惠利率，樓市亦顯著升溫，李炳餘表示，減息固然對樓市有重要因素，但實際上市場對減息已消化。
本地銀行過去兩個月跟隨美國減息2次，雖然減息對樓市已屬預期之內，市場實際已消化減息消息，最重要是買家對樓市的信心增強，加上多項利好因素，對樓市亦有推動作用，包括今年股票市場表現相當理想，近期中美貿易戰亦已見緩和，市場尤其是商家對前景看好。
全年樓價料升5%
此外，李炳餘續稱，政府近年推出多項政策，包括早年的撤辣措施、100元印花稅適用樓價範圍由300萬擴大至400萬，以及政府推出多項吸引人才計劃等，他們來港先租用物業，待適應本港生活後便有實際住屋需要，這些措施亦逐漸見成效，相信今年樓價走勢與年初估計的相若，全年樓價料升5%，以現時情況而論，甚至有機會高於5%。
李炳餘相信，市場對樓市恢復信心，較實際減息影響力更大，樓價未來發展將呈「U」形反彈走勢，不會一下子急升，並相信明年樓市升勢將會更明顯，今年第4季新盤推售將繼續支撐明年樓市走勢，尤其是新盤表現會較好，二手市場交投亦有一定的增長，料全年樓價升幅更可望有5%至10%。
新盤成交料達2萬宗 明年升勢更顯著
他續指今年新盤交投已超過1.7萬宗，年底有機會達2萬宗水平，已回復至疫情前的水平，但坦言現時樓市庫存量仍高，惟庫存未來一年將逐漸消化，加上25/26年政府推售地皮，合計只有4500多伙，相信供應量與出售量將逐漸取得平衡，相信未來2年，樓價合計料可錄得10%至15%的增長。
李炳餘相信，市場恢復信心，對樓市的信心亦會一直持續，加上未來將繼續減息，甚至下月及明年初有機會出現連環減息，有信心樓市將回復以往的樓市景象。集團未來仍繼續積極物色項目發展。
黃金海灣將分段加推應市
黃金海灣·珀岸將於明日進行新一輪銷售，以價單方式推售96伙，另推出56伙同日以招標方式發售。李炳餘表示，項目將分階段推售，將視乎銷情，有機會加推發售。
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黃金海灣．珀岸價單
| 價單編號 | 公布日期 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) | 折實價 / 呎價 |
| 6號價單 | 2025/11/11 | 74 | 417至655 | 470.6萬至857.2萬元 (10,431至15,312元) |
| 5號價單 | 2025/5/26 | 100 | 269至655 | 356.8萬至813.1萬元 (10,105至14,667元) |
| 4號價單 | 2025/1/27 | 88 | 271至655 | 294.6萬至782.8萬元 (9,412至12,935元) |
| 3號價單 | 2025/1/14 | 65 | 312至655 | 283.8萬至733.6萬元 (9,096至12,073元) |
| 2號價單 | 2025/1/10 | 88 | 307至655 | 245.8萬至707萬元 (7,955至11,878元) |
| 1號價單 | 2025/1/7 | 128 | 304至651 | 242.2萬至656萬元 (7,941至12,040元) |
李炳餘表示，整個黃金海灣累售單位超過1000伙，現時尚餘300多個單位，自現樓形式推售，取得不俗的銷情，當中尤以2房單位最受追捧，由於可供推售的貨源減少，故主力加推2房單位以回應市場需求。
黃金海灣已屆現樓，李炳餘稱距離關鍵日期只有3至4個月，項目將分階段推售，視乎是次銷情再決定加推，或於於關鍵日期前後加推單位，若再加推，將推出1期黃金海灣．意嵐尚餘單位。
投資客比重已升至4至5成
近年租金升勢持續，李炳餘稱，在兩股勢力包括搶人才計劃及非本地生來港就讀名額增加，將有助租金繼續向好，其中學生勢力尤其重要，新政策下，不但本多大學接收非本地生數量增加，其他相信學府，包括鄰近項目的珠海學院、航空學院，每年亦接收不少內地生來港就讀，黃金海灣鄰近機場，加上不少空姐、機師對租用單位有需求，不少亦到這邊租用單位，帶動投資客比例已明顯增加，項目推售初期，投資客比例約佔30%，而近期售出的50多伙，投資客比重已升至40%至50%，其中原因除有租客支持外，項目提供區內最大型會所之一，令單位更易租出。
黃金海灣‧珀岸戶型分布
| 戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 |
| 開放式 | 305至311 | 72 |
| 1房 | 304至318 | 166 |
| 2房 | 417至531 | 227 |
| 3房 | 651至900 | 79 |
| 特色單位 | 269至1,329 | 58 |
| 單位總數 | 631 | |
黃金海灣項目坐擁優越的地理位置優勢，位處港深兩地核心區域，無縫穿梭粵港澳大灣區經濟據點，涉及超過15條巴士及小巴7線往來港九新界，坐擁南北通行優勢。而第2期珀岸更坐擁得天獨厚地理優勢，步行約2分多鐘直達黃金泳灘，近9成單位飽覽青山灣海景。而且項目鄰多個大型商場，覆蓋龐大購物商圈。
| 景觀 | 外望青山公路一帶市景及山景，或青山灣海景 |
| 交通 | 鄰近設有多條巴士或小巴綫往返各區 |
| 購物 | 樓盤地下附設商舖，亦可前往附近的黃金海岸商場購物或用饍 |
| 休閒設施 | 會所面積逾10萬平方呎，備有約45項室內外設施 |
| 校網 | 小學71校網，中學為屯門區 |
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