新盤紛採招標形式攬客 天璽．天2期持續成交 北映薈先推特色高層戶
發佈時間：10:14 2025-11-08 HKT
新盤加快推售步伐，新地旗下啟德「地王級」新盤天璽．天2期，昨日正式接受買家認購登記，市場消息指首日收票不俗，項目以招標方式發售的單位亦持續錄得成交，昨再售出2伙4房大單位，單日套現逾1.18億，呎價最高逾3.99萬。此外，佳明旗下粉嶺新盤北映薈最快下周以招標形式開售，首批料主要涉及高層戶和特色戶，價錢參考東鐵線沿線新盤。項目至今客源多元，除本區客外亦吸引投資者及內地客。
天璽．天2期首張價單收票不俗
天璽．天2期以價單方式發售的單位，昨日正式展開收票程序，在現樓現場所見，不少準買家到場了解項目詳情，直至傍晚依然有不少參觀人流。市場指首日收票情況不俗。
項目首張價單涉及118伙，涵蓋100伙1房及18伙2房單位，面積介乎297至482方呎。是次僅提供360天付款方法，提供最高10%折扣，若買家最早於180天內提早還款可享最高2%回贈，另外若不選用第一按揭貸款，亦可獲2%回贈，計算折扣及回贈後，折實平均呎價25,280元。售價最平單位為1座5樓B1室，面積301方呎，屬1房間隔，折實售價約653.53萬，折實呎價約21,712元。
招標單位連沽2伙 涉1.18億
至於項目以招標方式發售的單位，持續錄得成交，昨日連沽2伙，單位套現逾1.18億。最新售出位包括1座（Sky Tower）36樓B室，面積1,808方呎，屬4房雙套及工作間連私人電梯大堂間隔，連一個車位以7,230萬成交，呎價約39,989元。另一伙為2座（Summit Tower）41樓C室，面積1,227方呎，屬4房1套及工作間連私人電梯大堂間隔，以4,668萬連1個車位成交，呎價38,044元。
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啟德天璽·天 1座26樓A2單位
啟德天璽·天 1座26樓B5單位
同系沙田瓏珀山昨日連沽2伙，分別為King Tower 2的21樓A室，面積1,061方呎，3房1套間隔，以1,973萬連1個車位成交，呎價18,596元；以及Crown Tower的12樓B室，面積942方呎，4房雙套間隔，以1,652.53萬成交，呎價17,543元。
北映薈示範單位明日對公眾開放
另一方面，佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，北映薈今日起開放項目示範單位予指定人士參觀，明日正式對公眾開放。料先以招標形式推出單位，視乎參觀情況及反應，最快下周推出高層戶及特色戶作招標。由於粉嶺聯和墟多年沒有新盤，將參考東鐵線沿線新盤成交價。
北映薈18樓E室示範單位
馮倩平續指，項目預計關鍵日期為明年1月底，買家可享「即買快住」優勢。至今查詢客中，除本區街坊外，另吸引不少外區投資客，佔整體約3成，主要鍾情項目方便去中大，料能吸引學生租客。馮倩平另表示，位於項目基座設有4個舖位，面積共約1,500方呎。
美聯：呎租有機會達50元水平
美聯營運總監張子存說，同區樓盤呎租約40元，而項目新入伙，呎租料可達42至45元，若布置一些家具，再充分利用單位高樓底優勢，呎租有機會達50元水平。張子存稱，項目鄰近關口，故不乏內地客感興趣，暫佔整體約10%至15%。
位於聯益街8號的北映薈屬單幢式住宅盤，提供90伙，面積274至392方呎，戶型涵蓋1房至2房間隔。在84伙標準戶中，1房涉72伙，面積介乎274至293方呎；而2房則提供12伙，面積均為392方呎。
項目另設有6伙頂層特色戶，附連面積不一的天台，需經公共樓梯前往。其中19樓A室為唯一的特色2房戶，單位面積384方呎，附連63方呎平台及270方呎天台。
