天璽．天2期首批118伙開價 每呎2.52萬 雷霆料第四季樓市「價量齊升」
發佈時間：16:45 2025-11-04 HKT
樓市受到減息效應帶動顯著升溫，新地旗下啟德地王級新盤天璽．天相隔約1年再次推售，第2期昨日突擊開價，首批推出118伙，計算折扣及相關回贈後，折實平均呎價2.52萬，折實入場價約653萬，項目將於周五（7日）起收票，最快下周進行首輪銷售。有業界表示，首批較現時1期二手平均呎價低約7%，具吸引力，料再掀起搶購潮。
天璽．天2期首張價單推出118伙，涵100伙1房及18伙2房單位，是次僅提供360天付款方法，提供最高10%折扣，若買家最早於180天內提早還款可享最高2%回贈，另外若不選用第一按揭貸款，亦可獲2%回贈，計算折扣及回贈後，折實平均呎價25280元。較去年10月推售天璽．天1期首批單位折實平均呎價19668元高出28.5%，若與1期最後一張價單折實平均呎價23960元，僅高出約5.5%。
由於推售1期時市況與現時截然不同，2期首批與現時1期二手平均呎價約2.72萬比較，低約7%，項目以招標打頭陣，若與2期經招標售出的單位整體平均成交呎價約3.82萬比較，更低約34%。
新地副董事總經理雷霆表示，項目預計將為集團今年壓軸推售新盤，首張價單涉118伙，分布於項目1座及2座Elite Zone，扣除最高10%折扣及4%回贈後，折實平均呎價25280元。
雷霆：屬「核心收藏價」
雷霆以「核心收藏價」來形容首批單位定價，並稱自以招標形式推售大單位後市場反應不俗，且部分單位成交價較1期有所升幅，不少見有約3至4成升幅。有見內地專才及投資客有意購入項目細單位作自用及收租用，故決定推出價單應市。項目具不少獨特條件，相信不少買家將購入作收藏用。
雷霆亦提到，近期新盤市場氣氛暢旺，加上減息周期展開，因此相信第4季樓市將「價量齊升」。旺市有望延續至明年，樓價及租金繼續同步上升，有見現時樓價相比起高位仍調整逾2成半，而租金則接近2019年8月指數高位，因此預料樓價明年升幅將跑贏租金升幅。
新地代理總經理胡致遠稱，項目將在今日開放予公眾預約參觀現樓示範單位，周五正式收票，預計最快下周開售。
天璽．天2期高層A室無改動示位
胡致遠提到，首張價單除提供10%折扣外，亦額外為買家提供最多4%回贈優惠。當中包括如果買家可以在180日內提前成交，則可獲2%回贈，以及如無使用發展商特別按揭優惠亦可獲額外2% 回贈優惠。
較1期二手呎價低約7%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首張價單定價有驚喜，與同區一手貨尾售價相若，亦比項目第1期現時二手售價有7%折讓，相信會再次掀起搶購潮，料首批單位可全數沽清。有見美聯儲局兩度減息，樓市交投升溫，買家入市意欲轉強，發展商亦加快推盤步伐，本月有多個一手新盤推出應市，料本月一手成交可達2300宗，全年樓價升幅有望達5%。
美聯高級董事布少明指，是次推出的價單單位定價亦較1期吸引，故料吸納大批客源及購買力。由於項目屬現樓，故將獲用家垂青外，亦將受不少長線收租客歡迎，預計租金回報約有4厘。受惠減息效應帶動，樓市表現持續向好，估計本月一手交投有望錄得逾2000宗，而第四季樓價可望錄得升幅。
首批118伙面積介乎297至482方呎，計算最高折扣及相關回贈後，售價最平單位為1座5樓B1室，面積301方呎，屬1房間隔，折實售價約653.53萬，折實呎價約21,712元。價單售價最高單位共有2伙，為1座27及28樓A2室，面積450方呎，2房間隔，折實售價同為1,507.5萬，折實呎價33,500元。
| 天璽‧天2期（CULLINAN SKY Phase 2）基本資料 | |
| 地址 | 啟德協調道10號 |
| 座數 | 2座 |
| 單位數目 | 584伙 |
| 戶型 | 1房至4房 |
| 實用面積 | 296至4,306平方呎 |
| 備註 | 目前已屆現樓 |
| 示範單位地址 | 設於現樓內 |
| 發展商 | 新地 |
二手成交「單單賺」逾10%
天璽．天相隔逾1年再次推售，由於現時市況與去年10月已截然不同，去年推售的天璽．天1期已落成入伙，市場並出現逾40宗二手成交，有代理表示，易手個案出現「單單賺」情況，是次發展商推售2期首張價單折實平均呎價2.52萬，相信1期現時放盤單位有機會調升放售價。
暫錄逾40宗易手個案
中原高級營業董事李玉祥表示，天璽．天1期迄今錄得逾40宗二手成交，每宗成交均出現獲利情況，普遍轉售價較買家價有約10%的升幅，個別單位帳面賺幅更高達15%，由於昨日發展商推出2期發售，首張價單折實平均呎價25,280元，較現時天璽．天1期整體放盤平均呎價約2.4萬至2.5萬略高，故相信二手放盤叫價有機會調高。
天璽．天1期最近二手成交個案包括位於5座高層A3室，面積299方呎，屬1房間隔，單位以815萬易手，呎價24,709元，原業主於去年10月以738.81萬向發展商一手購入，升幅約10.3%；另位於6座39樓F室，面積460方呎，屬2房間隔，單位最新以1,163萬易手，呎價25,283元，原業主同於去年10月購入，當時買入價為1,002.13萬，帳面賺幅更達16%，相當可觀。
李玉祥補充，天璽．天1期迄今錄得逾40宗成交，現時市場放盤不算多，約有60伙，涵蓋各類型單位，整體平均每方呎叫價約在2.4萬至2.5萬水平。
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