天玺．天2期首批118伙开价 每呎2.52万 雷霆料第四季楼市「价量齐升」
发布时间：16:45 2025-11-04 HKT
楼市受到减息效应带动显著升温，新地旗下启德地王级新盘天玺．天相隔约1年再次推售，第2期昨日突击开价，首批推出118伙，计算折扣及相关回赠后，折实平均呎价2.52万，折实入场价约653万，项目将于周五（7日）起收票，最快下周进行首轮销售。有业界表示，首批较现时1期二手平均呎价低约7%，具吸引力，料再掀起抢购潮。
天玺．天2期首张价单推出118伙，涵100伙1房及18伙2房单位，是次仅提供360天付款方法，提供最高10%折扣，若买家最早于180天内提早还款可享最高2%回赠，另外若不选用第一按揭贷款，亦可获2%回赠，计算折扣及回赠后，折实平均呎价25280元。较去年10月推售天玺．天1期首批单位折实平均呎价19668元高出28.5%，若与1期最后一张价单折实平均呎价23960元，仅高出约5.5%。
由于推售1期时市况与现时截然不同，2期首批与现时1期二手平均呎价约2.72万比较，低约7%，项目以招标打头阵，若与2期经招标售出的单位整体平均成交呎价约3.82万比较，更低约34%。
新地副董事总经理雷霆表示，项目预计将为集团今年压轴推售新盘，首张价单涉118伙，分布于项目1座及2座Elite Zone，扣除最高10%折扣及4%回赠后，折实平均呎价25280元。
雷霆：属「核心收藏价」
雷霆以「核心收藏价」来形容首批单位定价，并称自以招标形式推售大单位后市场反应不俗，且部分单位成交价较1期有所升幅，不少见有约3至4成升幅。有见内地专才及投资客有意购入项目细单位作自用及收租用，故决定推出价单应市。项目具不少独特条件，相信不少买家将购入作收藏用。
雷霆亦提到，近期新盘市场气氛畅旺，加上减息周期展开，因此相信第4季楼市将「价量齐升」。旺市有望延续至明年，楼价及租金继续同步上升，有见现时楼价相比起高位仍调整逾2成半，而租金则接近2019年8月指数高位，因此预料楼价明年升幅将跑赢租金升幅。
新地代理总经理胡致远称，项目将在今日开放予公众预约参观现楼示范单位，周五正式收票，预计最快下周开售。
天玺．天2期高层A室无改动示位
胡致远提到，首张价单除提供10%折扣外，亦额外为买家提供最多4%回赠优惠。当中包括如果买家可以在180日内提前成交，则可获2%回赠，以及如无使用发展商特别按揭优惠亦可获额外2% 回赠优惠。
较1期二手呎价低约7%
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首张价单定价有惊喜，与同区一手货尾售价相若，亦比项目第1期现时二手售价有7%折让，相信会再次掀起抢购潮，料首批单位可全数沽清。有见美联储局两度减息，楼市交投升温，买家入市意欲转强，发展商亦加快推盘步伐，本月有多个一手新盘推出应市，料本月一手成交可达2300宗，全年楼价升幅有望达5%。
美联高级董事布少明指，是次推出的价单单位定价亦较1期吸引，故料吸纳大批客源及购买力。由于项目属现楼，故将获用家垂青外，亦将受不少长线收租客欢迎，预计租金回报约有4厘。受惠减息效应带动，楼市表现持续向好，估计本月一手交投有望录得逾2000宗，而第四季楼价可望录得升幅。
首批118伙面积介乎297至482方呎，计算最高折扣及相关回赠后，售价最平单位为1座5楼B1室，面积301方呎，属1房间隔，折实售价约653.53万，折实呎价约21,712元。价单售价最高单位共有2伙，为1座27及28楼A2室，面积450方呎，2房间隔，折实售价同为1,507.5万，折实呎价33,500元。
| 天玺‧天2期（CULLINAN SKY Phase 2）基本资料 | |
| 地址 | 启德协调道10号 |
| 座数 | 2座 |
| 单位数目 | 584伙 |
| 户型 | 1房至4房 |
| 实用面积 | 296至4,306平方呎 |
| 备注 | 目前已届现楼 |
| 示范单位地址 | 设于现楼内 |
| 发展商 | 新地 |
二手成交「单单赚」逾10%
天玺．天相隔逾1年再次推售，由于现时市况与去年10月已截然不同，去年推售的天玺．天1期已落成入伙，市场并出现逾40宗二手成交，有代理表示，易手个案出现「单单赚」情况，是次发展商推售2期首张价单折实平均呎价2.52万，相信1期现时放盘单位有机会调升放售价。
暂录逾40宗易手个案
中原高级营业董事李玉祥表示，天玺．天1期迄今录得逾40宗二手成交，每宗成交均出现获利情况，普遍转售价较买家价有约10%的升幅，个别单位帐面赚幅更高达15%，由于昨日发展商推出2期发售，首张价单折实平均呎价25,280元，较现时天玺．天1期整体放盘平均呎价约2.4万至2.5万略高，故相信二手放盘叫价有机会调高。
天玺．天1期最近二手成交个案包括位于5座高层A3室，面积299方呎，属1房间隔，单位以815万易手，呎价24,709元，原业主于去年10月以738.81万向发展商一手购入，升幅约10.3%；另位于6座39楼F室，面积460方呎，属2房间隔，单位最新以1,163万易手，呎价25,283元，原业主同于去年10月购入，当时买入价为1,002.13万，帐面赚幅更达16%，相当可观。
李玉祥补充，天玺．天1期迄今录得逾40宗成交，现时市场放盘不算多，约有60伙，涵盖各类型单位，整体平均每方呎叫价约在2.4万至2.5万水平。
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