九龍城瑧博開價首批50伙 入場價377萬 每呎1.69萬 較附近新盤平逾2成
發佈時間：15:22 2025-09-11 HKT
新世界旗下九龍城瑧博剛開價，推出首批50伙，涵蓋1房至3房戶型，折實售價377.8萬元，折實平均呎價16,988元。發展商指對比附近新盤項目平逾2成，強調未來加推具提價空間。項目示範單位將於明日開放指定人士參觀，周六對公眾開放及開始收票。
瑧博首批入場價377.8萬
首批單位涉及18伙1房、14伙2房及18伙3房，價單定價472.3萬至1,305.1萬元，價單呎價18,742至23,851元，扣除20%折扣優惠後，折實售價377.8萬至1,044萬元，折實呎價14,992至19,081元。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，首批單位以「九龍城飛躍價」推出，對比附近的新盤近日成交價有逾2成折讓，強調未來加推具提價空間。首張價單中43伙折實售價低於1,000萬元，40伙折實呎價低於18,000元。
為迎合大手家庭客及投資客需要，何家欣指出，購入多於1伙的買家可享特別優惠，若選購1間3伙及1間1房或2房，可享30萬元優惠，可按買家需要選擇扣減的單位；若選購2間3房，就可各扣減30萬元，優惠金額共60萬元。開售時料設大手優先揀樓時段，並會預留部分單位到普通買家組別。
何家欣指，項目示範單位將於明日開放指定人士參觀，周六對公眾開放及開始收票，最快下周開售。
連家具無改動示範單位以18樓A室為藍本，面積607方呎，屬3房1套連儲物室及洗手間間隔。單位間隔四正實用，客飯廳呈長方開則，空間感十足。餐椅採用沙發式設計，為住戶提供舒適的就餐環境。客廳處置有健身架，讓住戶在家中仍能鍛煉身體。
主人睡房空間寬闊，睡床採用架高木地板設計，在睡床下方增添隔坂，增添儲物空間。睡床側旁設有大型玻璃窗，增加室內採光同時可享受室外景觀。於窗前設置玻璃層架，可供住戶展示珍藏，凸顯個人品味。
瑧博18樓A室示位：
中原陳永傑：勢掀起搶購潮
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由新世界發展呈獻的九龍城全新項目「瑧博」今日公佈首張價單，涉及50伙，開價比區內二手新晉屋苑低5至8%，亦較同區一手首批單位低約1成，比一手貨尾更低逾2成。項目首張價單折實最低售價僅由377.8萬元起，勢掀起搶購潮。
瑧博位處九龍核心地段，擁鐵路概念，十分鄰近宋皇臺站，加上41名校網，優勢多多，料可吸引用家進駐。除此之外，區內租金近年升勢持續，尤其是新晉屋苑，每呎租金可高達70元，毗鄰啟德城屋苑的每呎租金更可高逾75元，租金回報輕鬆可達4厘，相信可吸引長線投資者入市瑧博。本月新盤百花齊放，而且訂價貼市價，首批單位更普遍略低於市價推售，吸引力十足，料本月一手成交可達2500宗，創10個月新高。
| 瑧博 (HOUSE MUSE) 基本資料 | |
| 地址 | 九龍城衙前塱道3號* |
| 座數 | 1座 |
| 單位數目 | 120伙 |
| 戶型 | 1房至3房 |
| 實用面積 | 244至607平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2027年9月30日 |
| 示範單位地址 | 長沙灣瓊林街83號B座 |
| 發展商 | 新世界 |
| 瑧博專頁 | |
