土瓜灣壹沐暫收1100票 超額認購5.8倍 恒基林達民：外區客鍾情項目校網
發佈時間：20:17 2025-09-06 HKT
恒基發展的土瓜灣東維港灣區新盤壹沐，暫收約1,100票，不排除日內再加推單位應市，最快將於明日公布首份銷售安排，並於周日首輪推售。
恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民表示，項目截至今日下午3時，累收約1,100票，按首兩張價單共162伙計算，超購約5.8倍。入票客源當中有不乏外區客，主要鍾情項目校網。
加推81伙 入場價456萬
壹沐連日開放示範單位及收票，發展商見情況理想隨即提價加推新價單，昨日（8日）推出81伙，折實售價約456萬起，折實平均呎價約18438元，相較上一批單位整體加價約2.5%。項目最快今日公布銷售安排，周六正式開售。
新推出的2號價單涵蓋1房至3房戶型，面積介乎269方呎至465方呎，價單定價507萬至1021.4萬，價單呎價約18536至22546元。發展商為該批單位提供最高達樓價10%的折扣優惠，折實售價約456.3萬至919.26萬，折實呎價約18536至20292元，折實平均呎價約18438元。如發展商所說，對比首張價單81伙單位的折實平均呎價約17988元提價約2.5%。
而2號價單中最平為1座5樓C室，面積269方呎，1房間隔，折實售價456.3萬，折實呎價約16963元；最貴為1座30樓A室，面積465方呎，3房間隔，折實售價919.26萬，折實呎價約19769元。
最低呎價單位為1座5樓C室，面積349方呎，屬2房間隔，折實售價582.21萬，折實呎價約16682元；呎價最貴則1座31樓H室，面積379方呎，同屬2房間隔，折實售價769.05萬，折實呎價約20292元。
兩日錄逾4000人次參觀 不乏家庭客到場
昨日在天氣開始好轉後，陸續有準買家前往項目位於尖沙咀商廈的展銷廳，參觀示範單位及了解項目細節，現場氣氛不俗。市場估計項目最快今日公布銷售安排，於周六正式展開首輪銷售。
根據區內代理反映，近年同區以單幢新盤為主，而項目規模相對較大，屬近年罕見，吸引不少同區分支家庭有意入市。暫時客源中約有4成為投資者，由於區內租務需求理想，預計項目落成後呎租可約達60元，租金回報率約4厘。
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林達民昨日出席藝術香港學會於牛棚藝術村舉辦的活動並擔任主禮嘉賓，他表示牛棚位處於九龍東維港灣區的核心地段，可説得上是這成熟社區的藝文基地，見證了政府相當重視人文藝術，而恒基集團也一樣，當中馬鞍山迎海大型綜合項目正是一個里程，見證集團相當重視藝術，而往後的項目都加入了不少的藝術元素，就以紅磡必嘉坊系列，同屬東維港灣區正熱推的壹沐、啟德THE HENLEY的建築外型和室内設計都加入了不少的藝術元素，當然建築師、設計師以及項目策劃及營銷的團隊也就像一班藝術家一樣，尤其在大型項目的上的幅蓋面更大，從形而上的幸福感，到形而下的外型，為社區打造成地標，實現更美更好的社區氛圍。
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壹沐首批單位折實售價456.3萬至890.19萬元
壹沐首張價單涵蓋25伙1房、50伙2房及6伙3房，面積由272至465方呎，價單定價507萬至989.1萬，價單呎價18037元至22723元，扣除發展商提供最高10%折扣後，折實售價約456.3萬至890.19萬，折實呎價約16233至20451元，折實平均呎價17988元。
價單售價最平單位為1座5樓L室，面積272方呎，1房間隔，折實售價456.3萬，折實呎價約16776元；售價最高為1座29樓A室，面積465方呎，3房間隔，折實售價890.19萬，折實呎價約19144元。
位於土瓜灣道70號的壹沐分兩期發展，合共提供812伙，率先推售的第1期，合共提供401伙，面積介乎230至832方呎，戶型涵蓋1房至3房，另設少量特色單位。
當中主打的1房戶型單位共有187伙，佔整體約47%，面積介乎230至272方呎。2房單位同屬主打戶型，佔186伙或約46%，面積介乎312至379方呎。
項目最大單位為1座33樓A室，面積832方呎，屬項目唯一4房雙套連儲物室間隔單位，連416方呎平台及734方呎天台，於平台處設有樓梯連接天台。項目預計關鍵日期為2027年5月底，樓花期約21個月。
