土瓜湾壹沐暂收约1300票 最快今提价加推 恒基林达民：外区客钟情项目校网
发布时间：20:17 2025-09-06 HKT
恒基旗下土瓜湾东维港湾区新盘壹沐，最快今日加推新一批单位，可能涉及该期数约10%的单位，并上载销售安排，于周日（14日）展开首轮销售，另有机会以招标形式推售项目的特色户。
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，项目截至今日中午12时暂收约1,300票，对比现有两张价单162伙单位，录超额认购约7倍。
林达民指出，今日有机会加推新价单，料涉约10%单位，即约41伙，有提价空间。另有机会上载销售安排，最快周日开售。
林达民亦介绍项目的顶层特色户，为1座33楼A室，属该期数唯一的4房2套连储物室户型单位，面积832方呎，附连416方呎平台及734方呎天台。暂时部署以招标形式推售，意向呎价大约介乎2.5万至3万元。
单位层与层之间的高度约3.5米，空间感十足。长形客饭厅配合落地玻璃幕墙及趟折门连接户外特大私人平台，而平台就设楼梯直上私人天台，可饱览辽阔城市景观，亦可远眺东维港湾海景。
加推81伙 入场价456万
壹沐连日开放示范单位及收票，发展商见情况理想随即提价加推新价单，周一（8日）推出81伙，折实售价约456万起，折实平均呎价约18438元，相较上一批单位整体加价约2.5%。项目最快今日公布销售安排，周六正式开售。
新推出的2号价单涵盖1房至3房户型，面积介乎269方呎至465方呎，价单定价507万至1021.4万，价单呎价约18536至22546元。发展商为该批单位提供最高达楼价10%的折扣优惠，折实售价约456.3万至919.26万，折实呎价约18536至20292元，折实平均呎价约18438元。如发展商所说，对比首张价单81伙单位的折实平均呎价约17988元提价约2.5%。
而2号价单中最平为1座5楼C室，面积269方呎，1房间隔，折实售价456.3万，折实呎价约16963元；最贵为1座30楼A室，面积465方呎，3房间隔，折实售价919.26万，折实呎价约19769元。
最低呎价单位为1座5楼C室，面积349方呎，属2房间隔，折实售价582.21万，折实呎价约16682元；呎价最贵则1座31楼H室，面积379方呎，同属2房间隔，折实售价769.05万，折实呎价约20292元。
两日录逾4000人次参观 不乏家庭客到场
周一在天气开始好转后，陆续有准买家前往项目位于尖沙咀商厦的展销厅，参观示范单位及了解项目细节，现场气氛不俗。市场估计项目最快今日公布销售安排，于周六正式展开首轮销售。
根据区内代理反映，近年同区以单幢新盘为主，而项目规模相对较大，属近年罕见，吸引不少同区分支家庭有意入市。暂时客源中约有4成为投资者，由于区内租务需求理想，预计项目落成后呎租可约达60元，租金回报率约4厘。
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林达民昨日出席艺术香港学会于牛棚艺术村举办的活动并担任主礼嘉宾，他表示牛棚位处于九龙东维港湾区的核心地段，可说得上是这成熟社区的艺文基地，见证了政府相当重视人文艺术，而恒基集团也一样，当中马鞍山迎海大型综合项目正是一个里程，见证集团相当重视艺术，而往后的项目都加入了不少的艺术元素，就以红磡必嘉坊系列，同属东维港湾区正热推的壹沐、启德THE HENLEY的建筑外型和室内设计都加入了不少的艺术元素，当然建筑师、设计师以及项目策划及营销的团队也就像一班艺术家一样，尤其在大型项目的上的幅盖面更大，从形而上的幸福感，到形而下的外型，为社区打造成地标，实现更美更好的社区氛围。
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壹沐首批单位折实售价456.3万至890.19万元
壹沐首张价单涵盖25伙1房、50伙2房及6伙3房，面积由272至465方呎，价单定价507万至989.1万，价单呎价18037元至22723元，扣除发展商提供最高10%折扣后，折实售价约456.3万至890.19万，折实呎价约16233至20451元，折实平均呎价17988元。
价单售价最平单位为1座5楼L室，面积272方呎，1房间隔，折实售价456.3万，折实呎价约16776元；售价最高为1座29楼A室，面积465方呎，3房间隔，折实售价890.19万，折实呎价约19144元。
位于土瓜湾道70号的壹沐分两期发展，合共提供812伙，率先推售的第1期，合共提供401伙，面积介乎230至832方呎，户型涵盖1房至3房，另设少量特色单位。
当中主打的1房户型单位共有187伙，占整体约47%，面积介乎230至272方呎。2房单位同属主打户型，占186伙或约46%，面积介乎312至379方呎。
项目最大单位为1座33楼A室，面积832方呎，属项目唯一4房双套连储物室间隔单位，连416方呎平台及734方呎天台，于平台处设有楼梯连接天台。项目预计关键日期为2027年5月底，楼花期约21个月。
