土瓜灣壹沐開價首批81伙入場價456萬折實每呎1.79萬較同區一手折讓5至6%

更新時間：13:23 2025-09-04 HKT
發佈時間：16:06 2025-09-03 HKT

恒基發展的土瓜灣壹沐今日上載樓書及同步開價，首批推出81伙，折實平均呎價17,988元，折實售價約456.3萬至890.19萬元。項目將在周內開放示範單位及收票，預計最快下周開售。

壹沐首批單位折實售價456.3萬至890.19萬元

首批單位涵蓋1房至3房間隔，面積272至465方呎，計算最高10%折扣，折實平均呎價17,988元，折實售價456.3萬至890.19萬元。入場單位為1座5樓L室，面積272方呎，屬1房間隔，折實售價456.3萬元。折實呎價最低單位則為1座5樓A室，面積465方呎，折實呎價16,233元。

恒基發展的土瓜灣壹沐今日上載樓書及同步開價，首批推出81伙，折實平均呎價17,988元，折實售價約456.3萬至890.19萬元。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，是次單位屬起步價，較同區新盤售價低5%至6%。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，是次單位屬起步價，較同區新盤售價低5%至6%，並形容為首張價單價位為「壹沐了然價」。未來價單將有調價空間，預計第2至第3張價單開始有所上調。項目將於周內開放示範單位供公眾參觀並開始收票，預計最快下周開售。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，區內近年以單幢新盤為主，而壹沐是次開價跟區內二手價相若，但更具規模，相信具吸引力，亦較同區一手貨尾均低約15%。項目首張價單折實最低售價僅由456.3萬元起，吸引力十足，料首批單位可「一Q清枱」。

美聯住宅部行政總裁布少明指，項目首張價單定價具競爭力，預計銷情理想，可吸引大量用家及投資客。客源方面，料6成買家為用家，其餘4成為投資客。項目位置優越，租務潛力不俗，落成後呎租可達約60元，租金回報率約4厘。

翻查同區新盤資料，位置上比較接近的樓盤為聲集團及其士集團與市建局合作的單幢項目津匯，提供175伙，實用面積由221至1,551平方呎。項目於2018年1月份開價，首批51伙，折實平均呎價19,151元，開放式戶折實入場費399.9萬元。

至於2019年3月開價的新世界（0017）的單幢盤瑧尚，首批80伙，折實平均呎價18,301元，一房折實售價461.5萬元起。

另外，佳明集團（1271）旗下土瓜灣單幢盤明雋於2023年6月份開價，首張價單涉及30伙，折實平均呎價18,526元，折實最平開放式戶，折實價378.56萬元。

壹沐今日開放3伙無改動交樓標準示範單位供參觀，其中1座28樓A室，面積465方呎，屬3房間隔，單位客飯聽四方實正，連接露台處設有落地玻璃趟門，增加單位室內採光及通風。開放式廚房設有多個儲物櫃，提供充足置物空間。

單位呈「眼鏡房」設計，不設走廊令大廳及房間空間更實用。客廳可設於靠近窗及露台的位置，並一邊放置沙發，另一邊放置層櫃及電視機，設計屬於住戶的溫馨休息區域。飯廳則設於開放式廚房旁邊的空間，擺放餐桌椅後，可方便上菜及清潔打掃。大廳設有落地玻璃趟門連接三合一露台，增加採光之餘亦可飽覽室外景致。

3間睡房空間寬大，其中最大的長約2.55米，闊約2.05米。可放置雙人牀於其中後仍可添置家具，房內設有曲尺形玻璃窗戶，可從多角度享受景觀。其餘房間亦同樣四正實用，房間內均設有偌大窗戶，可引入室外自然光。住戶可於靠窗位置擺放單人睡牀，或放置書桌方便處理文書工作。

單位採用開放式廚房設計，配置充足家電及爐具，滿足住戶煮食的需要。另設有多組櫥櫃，提供廚具及雜物的收納空間；家電呈嵌入式設計，增加室內空間。浴室設有偌大玻璃鏡櫃，內置多個層板增加收納空間。

1座28樓D室，面積349方呎，屬2房間隔，客飯廳空間四正實用，廚房呈「L」形設計，增加室內空間。睡房內設有落地玻璃窗戶，供住戶欣賞室外景觀。浴室鏡櫃設計不論內外均為鏡面，不但可以折射光線提高採光，同時可以提供多角度照射，便利住戶整理。

1座28樓K室，面積269方呎，屬1房間隔。雪櫃及焗爐以嵌入式設計置於大門側旁，為客飯廳及廚房提供充足空間。大門旁亦設有全身鏡，供住戶出門前整理妝容。

壹沐合共提供401伙，面積由230至832方呎，戶型涵蓋1房至3房及少量特色單位，當中主打1房戶型，佔近5成；其次為2房戶型，佔近4成。單位間隔多元化，其中1房佔187伙、1房半佔26伙、2房佔160伙、3房佔26伙。