土瓜湾壹沐开价首批81伙入场价456万折实每呎1.79万较同区一手折让5至6%

更新时间：13:23 2025-09-04 HKT
发布时间：16:06 2025-09-03 HKT

恒基发展的土瓜湾壹沐今日上载楼书及同步开价，首批推出81伙，折实平均呎价17,988元，折实售价约456.3万至890.19万元。项目将在周内开放示范单位及收票，预计最快下周开售。

壹沐首批单位折实售价456.3万至890.19万元

首批单位涵盖1房至3房间隔，面积272至465方呎，计算最高10%折扣，折实平均呎价17,988元，折实售价456.3万至890.19万元。入场单位为1座5楼L室，面积272方呎，属1房间隔，折实售价456.3万元。折实呎价最低单位则为1座5楼A室，面积465方呎，折实呎价16,233元。

恒基发展的土瓜湾壹沐今日上载楼书及同步开价，首批推出81伙，折实平均呎价17,988元，折实售价约456.3万至890.19万元。

恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，是次单位属起步价，较同区新盘售价低5%至6%。

恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，是次单位属起步价，较同区新盘售价低5%至6%，并形容为首张价单价位为「壹沐了然价」。未来价单将有调价空间，预计第2至第3张价单开始有所上调。项目将于周内开放示范单位供公众参观并开始收票，预计最快下周开售。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，区内近年以单幢新盘为主，而壹沐是次开价跟区内二手价相若，但更具规模，相信具吸引力，亦较同区一手货尾均低约15%。项目首张价单折实最低售价仅由456.3万元起，吸引力十足，料首批单位可「一Q清枱」。

美联住宅部行政总裁布少明指，项目首张价单定价具竞争力，预计销情理想，可吸引大量用家及投资客。客源方面，料6成买家为用家，其余4成为投资客。项目位置优越，租务潜力不俗，落成后呎租可达约60元，租金回报率约4厘。

翻查同区新盘资料，位置上比较接近的楼盘为声集团及其士集团与市建局合作的单幢项目津汇，提供175伙，实用面积由221至1,551平方呎。项目于2018年1月份开价，首批51伙，折实平均呎价19,151元，开放式户折实入场费399.9万元。

至于2019年3月开价的新世界（0017）的单幢盘瑧尚，首批80伙，折实平均呎价18,301元，一房折实售价461.5万元起。

另外，佳明集团（1271）旗下土瓜湾单幢盘明隽于2023年6月份开价，首张价单涉及30伙，折实平均呎价18,526元，折实最平开放式户，折实价378.56万元。

壹沐今日开放3伙无改动交楼标准示范单位供参观，其中1座28楼A室，面积465方呎，属3房间隔，单位客饭听四方实正，连接露台处设有落地玻璃趟门，增加单位室内采光及通风。开放式厨房设有多个储物柜，提供充足置物空间。

单位呈「眼镜房」设计，不设走廊令大厅及房间空间更实用。客厅可设于靠近窗及露台的位置，并一边放置沙发，另一边放置层柜及电视机，设计属于住户的温馨休息区域。饭厅则设于开放式厨房旁边的空间，摆放餐桌椅后，可方便上菜及清洁打扫。大厅设有落地玻璃趟门连接三合一露台，增加采光之余亦可饱览室外景致。

3间睡房空间宽大，其中最大的长约2.55米，阔约2.05米。可放置双人床于其中后仍可添置家具，房内设有曲尺形玻璃窗户，可从多角度享受景观。其余房间亦同样四正实用，房间内均设有偌大窗户，可引入室外自然光。住户可于靠窗位置摆放单人睡床，或放置书桌方便处理文书工作。

单位采用开放式厨房设计，配置充足家电及炉具，满足住户煮食的需要。另设有多组橱柜，提供厨具及杂物的收纳空间；家电呈嵌入式设计，增加室内空间。浴室设有偌大玻璃镜柜，内置多个层板增加收纳空间。

1座28楼D室，面积349方呎，属2房间隔，客饭厅空间四正实用，厨房呈「L」形设计，增加室内空间。睡房内设有落地玻璃窗户，供住户欣赏室外景观。浴室镜柜设计不论内外均为镜面，不但可以折射光线提高采光，同时可以提供多角度照射，便利住户整理。

1座28楼K室，面积269方呎，属1房间隔。雪柜及焗炉以嵌入式设计置于大门侧旁，为客饭厅及厨房提供充足空间。大门旁亦设有全身镜，供住户出门前整理妆容。

壹沐合共提供401伙，面积由230至832方呎，户型涵盖1房至3房及少量特色单位，当中主打1房户型，占近5成；其次为2房户型，占近4成。单位间隔多元化，其中1房占187伙、1房半占26伙、2房占160伙、3房占26伙。