賣走居屋升級元朗新盤業主看好洪水橋發展「先住先贏」｜專家驗磚頭

更新時間：06:00 2025-08-17 HKT
發佈時間：06:00 2025-08-17 HKT

位於元朗洪水橋新盤「滙都」近月迎來入伙，今次《專家驗磚頭》邀請了資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收業主鄭太（化名）的高層兩房單位。業主收樓後認為單位符合預期，簡單執修就可順利入伙。她又指，搬到元朗除了讓女兒上學更方便外，同時看好洪水橋一帶的發展前景，預期區內樓價將會升，直言「先住先贏」。

滙都位於洪水橋洪安里1號，鄰近洪水橋輕鐵站，以周邊林景及樓景為主。項目分兩期發展，合共提供1025伙，涵蓋1至3房間隔，以2房戶型為主，佔全盤約7成，實用面積約321至522方呎。

90後的鄭太（化名）任職公務員，與從事零售業的丈夫合共月入約6萬元，兩人育有一名6歲的女兒，一家人原居於屯門，為方便女兒上學，他們放售了自住的居屋單位，並計劃遷入元朗。她表示，自己與丈夫的共識都是偏向揀新樓，可省卻裝修費。然而，兩人的預算只能買到在元朗站附近的半新樓，「避免不到花一大筆錢裝修」。至於朗屏站附近的新盤面積較小，都不太適合。

後來有朋友購入滙都，並推薦給夫婦兩人，衡量過地點、樓價、區內環境及配套後，鄭太決定入紙申請，幸運地一抽即中，於是順理成章入市，以約468萬元買入一個兩房單位，實用面積424方呎，呎價11046元，首期兩成，即約80萬元。

進入美國減息周期，鄭太透露單位選用即供付款，承造八成按揭，每月供款15000元，加上每月約2000元的管理費，連同差餉每月固定支出近兩萬元，「現在息口低，樓價尚可負擔」。她補充，當初購入屯門居屋單位花費約200萬元，為了換樓，最終平手不賺錢離場，笑言沒有虧損已經令她感到滿足，「當過去自住時已賺，我們亦想住新私樓。」

對於洪水橋的生活環境，鄭太指區內民生設施較基礎，多為民生小店，不及屯門有多個大型商場，另外與學習相關的設施如補習社等略為不足。不過她相當看好洪水橋的未來發展，「我們先住先贏，日後洪水橋站開通及北部都會區陸續發展，預期一帶樓價將會上升」。

洗手盤石材有多處裂痕

收樓時，鄭太坦言擔心單位洗手間、廚房存在漏水或去水位阻塞的問題，且當時剛經歷完黑雨，亦擔心單位會有滲水。資深驗樓師賴達明（明哥）驗收後，表示單位質素不俗，大部分問題屬於輕微瑕疵，並無嚴重滲水或空心磚情況，地板、窗戶、地台及牆身項目更是獲得滿分，同時未見露台圍欄五金部件有生鏽問題，與同樓盤單位相比表現較佳，不過浴室問題較多，成為主要扣分位，評分獲得87分。

明哥指，浴室洗手盤石材有多處裂痕，即使修補亦影響美觀，建議整個更換。同時，座廁背枱面底欠收口飾面線、鏡櫃底部LED飾燈線有鬆，浴缸亦有輕微刮花的問題。

至於露台藍色牆磚飾面變色，明哥估計可能是清潔工人使用化學劑所致，「這些牆磚本身是一些漆面，如果接觸到化學劑，就會產生化學作用而變色。」此外，圍欄底部的瓦仔或牆磚掃口有滲水跡象，明哥建議在天氣良好時重做防水掃口，避免情況惡化。