卖走居屋升级元朗新盘业主看好洪水桥发展「先住先赢」｜专家验砖头

更新时间：06:00 2025-08-17 HKT
发布时间：06:00 2025-08-17 HKT

位于元朗洪水桥新盘「汇都」近月迎来入伙，今次《专家验砖头》邀请了资深验楼师赖达明（明哥）前往验收业主郑太（化名）的高层两房单位。业主收楼后认为单位符合预期，简单执修就可顺利入伙。她又指，搬到元朗除了让女儿上学更方便外，同时看好洪水桥一带的发展前景，预期区内楼价将会升，直言「先住先赢」。

汇都位于洪水桥洪安里1号，邻近洪水桥轻铁站，以周边林景及楼景为主。项目分两期发展，合共提供1025伙，涵盖1至3房间隔，以2房户型为主，占全盘约7成，实用面积约321至522方呎。

90后的郑太（化名）任职公务员，与从事零售业的丈夫合共月入约6万元，两人育有一名6岁的女儿，一家人原居于屯门，为方便女儿上学，他们放售了自住的居屋单位，并计划迁入元朗。她表示，自己与丈夫的共识都是偏向拣新楼，可省却装修费。然而，两人的预算只能买到在元朗站附近的半新楼，「避免不到花一大笔钱装修」。至于朗屏站附近的新盘面积较小，都不太适合。

后来有朋友购入汇都，并推荐给夫妇两人，衡量过地点、楼价、区内环境及配套后，郑太决定入纸申请，幸运地一抽即中，于是顺理成章入市，以约468万元买入一个两房单位，实用面积424方呎，呎价11046元，首期两成，即约80万元。

进入美国减息周期，郑太透露单位选用即供付款，承造八成按揭，每月供款15000元，加上每月约2000元的管理费，连同差饷每月固定支出近两万元，「现在息口低，楼价尚可负担」。她补充，当初购入屯门居屋单位花费约200万元，为了换楼，最终平手不赚钱离场，笑言没有亏损已经令她感到满足，「当过去自住时已赚，我们亦想住新私楼。」

对于洪水桥的生活环境，郑太指区内民生设施较基础，多为民生小店，不及屯门有多个大型商场，另外与学习相关的设施如补习社等略为不足。不过她相当看好洪水桥的未来发展，「我们先住先赢，日后洪水桥站开通及北部都会区陆续发展，预期一带楼价将会上升」。

洗手盘石材有多处裂痕

收楼时，郑太坦言担心单位洗手间、厨房存在漏水或去水位阻塞的问题，且当时刚经历完黑雨，亦担心单位会有渗水。资深验楼师赖达明（明哥）验收后，表示单位质素不俗，大部分问题属于轻微瑕疵，并无严重渗水或空心砖情况，地板、窗户、地台及墙身项目更是获得满分，同时未见露台围栏五金部件有生锈问题，与同楼盘单位相比表现较佳，不过浴室问题较多，成为主要扣分位，评分获得87分。

明哥指，浴室洗手盘石材有多处裂痕，即使修补亦影响美观，建议整个更换。同时，座厕背枱面底欠收口饰面线、镜柜底部LED饰灯线有松，浴缸亦有轻微刮花的问题。

至于露台蓝色墙砖饰面变色，明哥估计可能是清洁工人使用化学剂所致，「这些墙砖本身是一些漆面，如果接触到化学剂，就会产生化学作用而变色。」此外，围栏底部的瓦仔或墙砖扫口有渗水迹象，明哥建议在天气良好时重做防水扫口，避免情况恶化。