新盤市場氣氛升溫 太古柴灣海德園最快今上樓書 維港．灣畔提速登場
發佈時間：10:19 2025-07-23 HKT
新盤市場氣氛升溫，發展商紛紛提速推盤。太古地產與中華汽車合作發展的柴灣新盤海德園，太古地產住宅業務董事杜偉業表示，項目第1期將於24小時內上樓書，預期今季正式推售，定價將參考同系樓盤及港島區其他新盤。
海德園分兩期發展，合共提供850伙，涵蓋1房至4房間隔，當中第1期為項目第2及第3座，涉及592伙，今年1月已獲批預售樓花，預計關鍵日期為2026年8月底，樓花期長約13個月。第2期為項目第1座，涉及258伙，現正申請售樓紙。
第1期主打2房單位
第1期戶型分布方面，其中1房提供70伙，面積約400方呎；2房為主打戶型，合共提供362伙，佔第1期單位數目逾61%，面積約510方呎至570方呎；3房合共有140伙，面積約900方呎，項目同時設有20伙特色戶，面積約400方呎至940方呎。
杜偉業：預計今季正式推售
杜偉業預期1房主要吸引年輕專業人士，2房及3房單位主要吸引港島家庭客及換樓客，特別以東區為主，又透露於品牌中心路演接獲不少潛在買家查詢，有信心項目會受市場歡迎。
他又表示，項目開則多元化，以2房標準單位為例，面積最細512方呎，較市場上一般2房單位為大，而且近90%單位睡房設有觀景角窗。其他賣點包括會所連園林佔地面積約8萬方呎，提供約30項設施，包括首個在住宅項目設立的羅馬式高溫浴室；設有約4000方呎戶外草地及25米長戶外泳池等。
除海德園之外，南區超級洋房項目深水灣道6號，已於今年4月獲發入伙紙，目前正進行室內裝修工程，預期8至9月推出。項目佔地面積約2.8萬方呎，建有兩幢面積分別約9600方呎及5300方呎獨立屋，目前已接獲不少查詢。
展望後市，杜偉業表示，政府已就樓市推出多項措施，近期整體樓市交投增加，而且拆息處於低位，目前市況已有所好轉，預期下半年整體樓市會繼續向好。
維港·灣畔1A期涉635伙 游偉光：享一線海景
啟德區接連有大型新盤部署推售，由中國海外牽頭夥拍九龍倉、恒基及嘉華合作發展的啟德承豐道新盤，昨日正式命名為維港．灣畔並提速登場，項目提供逾2000伙，分4期發展，料先推出1A期發售，提供635伙，提供多元化戶型，預計最快8月上樓書及開售。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港．灣畔項目分4期發展，合共提供2060伙，屬大型地標項目，並已屆現樓。其中1A期則命名為迎海門，設有3座，提供635伙，最快於8月上載樓書及開售，提供單位的戶型多元化，更可享有一線海景。
游偉光續稱，現時按揭利率屬低水平，刺激入市意欲，租金接近歷史高位，亦吸引投資者選擇作為投資工具，以轉租為買成交，市場預期年內美國將減息兩次，而且今年度供應有見減少，對市場發展均屬正面影響，而今年至今一手市況理想，上半年一手成交量錄近1萬宗水平，可見樓市持續復甦。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目中英文名互相呼應，以維港為伴，住客會所Club Voyage以超級私人遊艇為設計概念，規模龐大，以不同國家風情為主題。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，區內發展潛力深厚，鄰近的啟德體育園已啟用，可舉辦國際級音樂及體壇盛事，配合郵輪碼頭，以及項目自設的5萬方呎零售商店，能照顧生活需要。
嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，項目交通便捷，約4分鐘車程可達港鐵啟德站，經啟德橋3分鐘可達九龍灣商貿區。將建造的智慧綠色集體運輸，亦可接通啟德跑道區至港鐵啟德站。
翻查資料，項目可建樓面面積達120萬方呎，為跑道區已推出的新盤中，規模最大，於2019年底由上述發展商的合組財團以159.529億投得，以最高樓面計算，每方呎樓面地價約13238元。項目提供伙數達2060伙，稍稍少於毗鄰提供2138伙的啟德海灣。
