新盘市场气氛升温 太古柴湾海德园最快今上楼书 维港．湾畔提速登场
发布时间：10:19 2025-07-23 HKT
新盘市场气氛升温，发展商纷纷提速推盘。太古地产与中华汽车合作发展的柴湾新盘海德园，太古地产住宅业务董事杜伟业表示，项目第1期将于24小时内上楼书，预期今季正式推售，定价将参考同系楼盘及港岛区其他新盘。
海德园分两期发展，合共提供850伙，涵盖1房至4房间隔，当中第1期为项目第2及第3座，涉及592伙，今年1月已获批预售楼花，预计关键日期为2026年8月底，楼花期长约13个月。第2期为项目第1座，涉及258伙，现正申请售楼纸。
第1期主打2房单位
第1期户型分布方面，其中1房提供70伙，面积约400方呎；2房为主打户型，合共提供362伙，占第1期单位数目逾61%，面积约510方呎至570方呎；3房合共有140伙，面积约900方呎，项目同时设有20伙特色户，面积约400方呎至940方呎。
杜伟业：预计今季正式推售
杜伟业预期1房主要吸引年轻专业人士，2房及3房单位主要吸引港岛家庭客及换楼客，特别以东区为主，又透露于品牌中心路演接获不少潜在买家查询，有信心项目会受市场欢迎。
他又表示，项目开则多元化，以2房标准单位为例，面积最细512方呎，较市场上一般2房单位为大，而且近90%单位睡房设有观景角窗。其他卖点包括会所连园林占地面积约8万方呎，提供约30项设施，包括首个在住宅项目设立的罗马式高温浴室；设有约4000方呎户外草地及25米长户外泳池等。
除海德园之外，南区超级洋房项目深水湾道6号，已于今年4月获发入伙纸，目前正进行室内装修工程，预期8至9月推出。项目占地面积约2.8万方呎，建有两幢面积分别约9600方呎及5300方呎独立屋，目前已接获不少查询。
展望后市，杜伟业表示，政府已就楼市推出多项措施，近期整体楼市交投增加，而且拆息处于低位，目前市况已有所好转，预期下半年整体楼市会继续向好。
维港·湾畔1A期涉635伙 游伟光：享一线海景
启德区接连有大型新盘部署推售，由中国海外牵头伙拍九龙仓、恒基及嘉华合作发展的启德承丰道新盘，昨日正式命名为维港．湾畔并提速登场，项目提供逾2000伙，分4期发展，料先推出1A期发售，提供635伙，提供多元化户型，预计最快8月上楼书及开售。
中国海外地产董事总经理游伟光表示，维港．湾畔项目分4期发展，合共提供2060伙，属大型地标项目，并已届现楼。其中1A期则命名为迎海门，设有3座，提供635伙，最快于8月上载楼书及开售，提供单位的户型多元化，更可享有一线海景。
游伟光续称，现时按揭利率属低水平，刺激入市意欲，租金接近历史高位，亦吸引投资者选择作为投资工具，以转租为买成交，市场预期年内美国将减息两次，而且今年度供应有见减少，对市场发展均属正面影响，而今年至今一手市况理想，上半年一手成交量录近1万宗水平，可见楼市持续复苏。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目中英文名互相呼应，以维港为伴，住客会所Club Voyage以超级私人游艇为设计概念，规模庞大，以不同国家风情为主题。
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉称，区内发展潜力深厚，邻近的启德体育园已启用，可举办国际级音乐及体坛盛事，配合邮轮码头，以及项目自设的5万方呎零售商店，能照顾生活需要。
嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，项目交通便捷，约4分钟车程可达港铁启德站，经启德桥3分钟可达九龙湾商贸区。将建造的智慧绿色集体运输，亦可接通启德跑道区至港铁启德站。
翻查资料，项目可建楼面面积达120万方呎，为跑道区已推出的新盘中，规模最大，于2019年底由上述发展商的合组财团以159.529亿投得，以最高楼面计算，每方呎楼面地价约13238元。项目提供伙数达2060伙，稍稍少于毗邻提供2138伙的启德海湾。
