利奧坊．首隅驗樓有驚喜 獲98高分 外露水箱設計夠方便 一個位置鑽牆要特別注意｜專家驗磚頭
發佈時間：08:30 2025-07-04 HKT
近日恒基（012）旗下利奧坊．首隅（Gateway．Square Mile）陸續交樓，今集《專家驗磚頭》應業主委託，驗收一個高層兩房單位，實用面積353平方呎。資深驗樓師賴達明（明哥）驗修後，給予單位高評分之餘，更特意讚揚坐廁外露水箱的設計，因為可以即時察覺漏水問題，同時便利日常維修。
鄰近港鐵站 步程不需5分鐘
由恒基發展的利奧坊．首隅位於大角咀嘉善街1號，為恒基近年收購大角咀舊樓重建大項目之一，整個利奧坊系列共分七期發展，首隅屬於第5期，屬單幢式大廈，提供234個分層單位，主要提供1房至3房，面積介乎214至544方呎。
該屋苑是利奧坊系列之中最近鐵路站，根據樓盤資料介紹，由奧運站前往屋苑只需5分鐘。至於拍攝當日實測，由奧運站C5出發，經過滙豐中心平台，穿過天橋，最終只花了4分31秒就到達屋苑大門，符合預算，而且沿路走過來，大部份都是「有瓦遮頭」。
直擊兩房單位 收納容量充足
今次驗收的是高層2房1廳單位，由於位處高層，景觀望向奧海城相當開揚。一入到屋內，玄關位除了附設全身鏡令戶主出門前可整理儀容外，更加設特大隱藏的鞋櫃，收納容量十分充足，而換鞋櫈同樣可隱藏，需要時才拉出，十分慳位。
此外，單位採用開放式廚房，呈一字型，工作枱面略小，不過勝在有不少多廚櫃及儲物櫃，收納空間足夠。客飯廳以長方形開則，間隔方正實用，加上樓層與樓層之間高度是3.5米，空間感十足。兩間睡房以眼鏡房設計，令到客飯廳擺位更加靈活。露台門配以巨形的落地玻璃，更採用了巴士摺門設計，打開的時候跟客廳好像連接成為一體，空間感更加大。
坐廁外露水箱 避免漏水問題
單位經明哥檢查各處細節後，最終給予98分的高分評價。明哥更大讚兩個貼心設計，其一是浴室的坐廁以外露水箱設計，可以即時察覺並避免漏水問題。明哥指，相對隱藏式水箱設計美觀，但是若水箱喉管或內裡有漏水情況，業主未必容易發現，除非漏水情況去到很嚴重的時候，甚至滲水至下層單位才會被發現，屆時已為時已晚。而且外露水箱設計更容易檢查及維修，業主想在水箱中加入潔廁劑亦相當方便。
其二全屋所用的飾面物料十分豐富，例如仿木地磚及特色牆紙。雖然香港天氣潮濕，不過單位門窗採用了雙層中空玻璃，有良好的隔熱效果，對於牆紙防潮效果及保養都很有效果。
不過單位發現三個瑕疵位置，其一，是主人房的玻璃幕牆玻璃有少許污漬﹔其二，是客房牆身油漆有少許不平滑﹔其三，是露台的飾面板有少許鬆，只要修好螺絲即可。
浴室設防水層 不宜鑽牆加掛架
明哥提醒，業主如想在淋浴間增加掛架，需要特別留意，因為在浴室的地台及周邊牆身均有防水層，而且在今年4月1日開始，屋宇署修訂指引將防水層的高度由原本的1.8米延伸到高度2.2米，所以在這些位置鑽牆加掛架時，有機會會破壞防水層，增加滲水的風險。
另一方面，利奧坊．首隅鄰近滙豐中心及中銀中心，吸引不少年輕人及金融人在該屋苑買樓及租樓。屋苑位處市中心，而且旺中帶靜，鄰近奧運站住宅區，生活配套十分方便。
翻查資料，利奧坊．首隅1座低層M室1房單位，面積大約268方呎，叫租1.8萬元，呎租約67元，更有部份租盤呎租達70元，若成功租出，租金回報逾4厘。
