啟德MIAMI QUAY II短期推低座特色戶招標 意向價參考同系項目 示位全面睇
發佈時間：15:54 2025-06-11 HKT
近期新盤銷情升溫，市場住宅需求強勁，不少發展商積極部署推盤攻勢，由會德豐地產、恒基、新世界發展及帝國合作展的啟德MIAMI QUAY II 已上載樓書一段時間，發展商變陣，計劃首階段先以招標方式發售低座特色單位，預計短期內開放示範單位予公眾參觀。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，MIAMI QUAY II首批主力先推位於低座單位以招標方式發售，即位於項目的第8座，樓高7層，提供1房及2房單位，全座僅設25伙，採2梯5伙設計，其中包括5伙頂層天台特色戶，以及7伙平台特色戶。8座單位同時位處項目最前排的臨海位置，為市場罕有，加上項目具現樓優勢，相信推出銷情亦會理想。意向價將參考旗下同系項目成交價，並於短期內開放示範單位予公眾參觀。
8座6樓E室2房無改動特色戶 三合一露台賞海景
發展商昨日安排傳媒率先參觀低座2房無改動特色戶，單位空間闊落，戶外空間充足，位於項目8座6樓E室，面積494方呎，連397方呎天台。大廳及主人房外望九龍遊艇海景及繁華城市景觀，盡顯氣派。
大宅客飯廳四正實用，間隔分明，以長形開則，可輕鬆擺放各式傢俬，保留充足走道空間，免卻煩瑣訂製，同時設計師亦別具匠心構築屋內，巧妙規劃用盡每寸空間，從細節中顯示項目奢華優質。
單位亦設特長L形開放式廚房，備餐空間寬敞充足，廚具設備一應俱全，包括爐具、雪櫃、洗衣機等設備，讓住戶日常烹飪及洗滌工作更得心應手。
值得一提，單位以落地玻璃趟門連結戶外三合一露台，露台連工作平台面積達38方呎，不僅可有效提升室內採光度，更可有效將室內空間向外延伸。
寢區方面，住宅為2房間隔，主人睡房空間寬敞，放置雙人牀後仍可以三邊上落牀，同時房間設L形廣角玻璃窗，可觀賞與大廳相同海景；另一間睡房空間同樣四正實用，無論住戶想打造成書房或兒童房均可應對自如，同樣設有大型玻璃窗，使房間可更好吸收日光，以及外望開揚景觀。
浴室方面，同樣設計講究，為貼合住戶日常生活，精選國際高級衛浴設備，並配備長身鏡、面盆櫃，供用戶擺放日常所需用品，充分利用儲物空間。項目所有單位更都配備智能電子門鎖，備有指紋、門卡等5種模式。亦都配備知名品牌電插座連USB Type（A+C）充電插座，打造便捷生活空間。
黃光耀：下半年樓價料升2%至3%
黃光耀稱，集團已先後推出位於啟德跑道區4個合作項目，至今合計已累售逾807伙，套現逾123億。當中，DOUBLE COAST I低座單位已近沽清；同系MIAMI QUAY I亦累售142伙，套現近17.5億，表現理想。
後市方面，黃光耀認為，現時有見息口下調，為市民減輕供樓負擔，帶動市場「由租轉買」的買家以及投資者入市個案增多，加上市場現有多個新盤推出，買家有更多選擇，相信有利本月一手表現，預計全月有機會錄1500至2000宗成交。加上新盤庫存逐步下調，市場預期美國未來會減息，於準買家及發展商都為好消息，發展商未來不需以低於市價水平賣樓，料下半年樓價將有2%至3%溫和升幅。
MIAMI QUAY II分布於整個項目的5座、6座以及8座，為已屆現樓，位於承豐道23號，今年3月已公布項目樓書。根據樓書顯示項目由2座高座及1座低座大樓組成，合共提供571伙，面積介乎251至1426方呎，戶型多元涵蓋開放式至4房單位，包括25伙開放式、237伙1房、264伙2房、25伙3房及20伙特色戶。
DOUBLE COAST I 760萬沽
此外，旗下項目受新盤熱銷帶動，昨日新獲成交個案。由該集團與恒基、中國海外及新世界合作發展的啟德DOUBLE COAST I昨日新沽出3座8樓K室，面積437方呎，2房間隔，以760萬成交，呎價17391元。
據了解，上述單位買家有見「啟德綠色集體運輸」全力加快，體育園盛事推動區內黃金潛力，加上買家鍾情項目用料配置優質，廚房配備明火煮食爐，故參觀現樓後即拍板入市。項目自開放現樓，銷情持續，項目累售151伙，套現逾11.9億。
