启德MIAMI QUAY II短期推低座特色户招标 意向价参考同系项目 示位全面睇
发布时间：15:54 2025-06-11 HKT
近期新盘销情升温，市场住宅需求强劲，不少发展商积极部署推盘攻势，由会德丰地产、恒基、新世界发展及帝国合作展的启德MIAMI QUAY II 已上载楼书一段时间，发展商变阵，计划首阶段先以招标方式发售低座特色单位，预计短期内开放示范单位予公众参观。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，MIAMI QUAY II首批主力先推位于低座单位以招标方式发售，即位于项目的第8座，楼高7层，提供1房及2房单位，全座仅设25伙，采2梯5伙设计，其中包括5伙顶层天台特色户，以及7伙平台特色户。8座单位同时位处项目最前排的临海位置，为市场罕有，加上项目具现楼优势，相信推出销情亦会理想。意向价将参考旗下同系项目成交价，并于短期内开放示范单位予公众参观。
8座6楼E室2房无改动特色户 三合一露台赏海景
发展商昨日安排传媒率先参观低座2房无改动特色户，单位空间阔落，户外空间充足，位于项目8座6楼E室，面积494方呎，连397方呎天台。大厅及主人房外望九龙游艇海景及繁华城市景观，尽显气派。
大宅客饭厅四正实用，间隔分明，以长形开则，可轻松摆放各式家私，保留充足走道空间，免却烦琐订制，同时设计师亦别具匠心构筑屋内，巧妙规划用尽每寸空间，从细节中显示项目奢华优质。
单位亦设特长L形开放式厨房，备餐空间宽敞充足，厨具设备一应俱全，包括炉具、雪柜、洗衣机等设备，让住户日常烹饪及洗涤工作更得心应手。
值得一提，单位以落地玻璃趟门连结户外三合一露台，露台连工作平台面积达38方呎，不仅可有效提升室内采光度，更可有效将室内空间向外延伸。
寝区方面，住宅为2房间隔，主人睡房空间宽敞，放置双人床后仍可以三边上落床，同时房间设L形广角玻璃窗，可观赏与大厅相同海景；另一间睡房空间同样四正实用，无论住户想打造成书房或儿童房均可应对自如，同样设有大型玻璃窗，使房间可更好吸收日光，以及外望开扬景观。
浴室方面，同样设计讲究，为贴合住户日常生活，精选国际高级卫浴设备，并配备长身镜、面盆柜，供用户摆放日常所需用品，充分利用储物空间。项目所有单位更都配备智能电子门锁，备有指纹、门卡等5种模式。亦都配备知名品牌电插座连USB Type（A+C）充电插座，打造便捷生活空间。
黄光耀：下半年楼价料升2%至3%
黄光耀称，集团已先后推出位于启德跑道区4个合作项目，至今合计已累售逾807伙，套现逾123亿。当中，DOUBLE COAST I低座单位已近沽清；同系MIAMI QUAY I亦累售142伙，套现近17.5亿，表现理想。
后市方面，黄光耀认为，现时有见息口下调，为市民减轻供楼负担，带动市场「由租转买」的买家以及投资者入市个案增多，加上市场现有多个新盘推出，买家有更多选择，相信有利本月一手表现，预计全月有机会录1500至2000宗成交。加上新盘库存逐步下调，市场预期美国未来会减息，于准买家及发展商都为好消息，发展商未来不需以低于市价水平卖楼，料下半年楼价将有2%至3%温和升幅。
MIAMI QUAY II分布于整个项目的5座、6座以及8座，为已届现楼，位于承丰道23号，今年3月已公布项目楼书。根据楼书显示项目由2座高座及1座低座大楼组成，合共提供571伙，面积介乎251至1426方呎，户型多元涵盖开放式至4房单位，包括25伙开放式、237伙1房、264伙2房、25伙3房及20伙特色户。
DOUBLE COAST I 760万沽
此外，旗下项目受新盘热销带动，昨日新获成交个案。由该集团与恒基、中国海外及新世界合作发展的启德DOUBLE COAST I昨日新沽出3座8楼K室，面积437方呎，2房间隔，以760万成交，呎价17391元。
据了解，上述单位买家有见「启德绿色集体运输」全力加快，体育园盛事推动区内黄金潜力，加上买家钟情项目用料配置优质，厨房配备明火煮食炉，故参观现楼后即拍板入市。项目自开放现楼，销情持续，项目累售151伙，套现逾11.9亿。
