滶晨加推價單50伙 每呎2.2萬 入場價944萬 兩日累收逾2000票 最快周六發售

市場焦點集中在黃竹坑，新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨連日來參觀情況理想，收票數字更不斷遞增，昨日趁勢加推單位迎合入市需要，昨日加推50伙，折實平均呎價約22028元，折實入場價約944萬。今日發展商開放2房連家具示範單位，項目最快周六公開發售價單單位，並將向指定2房買家送贈家具。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目過去周末2日已收逾2,000票，對比現有2張價單151伙單位超額逾12倍，展銷廳參觀人次已逾3,000人。24小時內發放銷售安排，最快周六公開發售價單單位，並指未來加推單位具提價空間。何家欣另預告，今日收到不少標書，日內將會公布新成交。

發展商為39樓以上的2房單位提供全屋訂製家具，適合家庭客，買家可「拎包入住」，涉及14伙。另外，發展商今新開放以1A座39樓B室為藍本搭建的連家具示範單位，面積494方呎，2房開放式廚房間隔，設計將自然美學融入日常。

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滶晨2號價單涉及50伙，面積介乎486至1261方呎，涵蓋43伙2房、6伙3房及1伙4房，價單定價由1181.1萬至4442.5萬，價單呎價介乎24206至35230元。發展商繼續提供達20%折扣優惠，折實售價944.8萬至3554萬，折實呎價19364至28184元。

2號價單折實平均呎價約22028元，對比首批單位101伙的折實平均呎價20932元高約5.2%。

涉50伙 入場價944萬 何家欣：屬原價加推

昨日加推新價單中售價最平單位為1B座6樓A室，面積486方呎，屬2房間隔，價單定價1181.1萬，價單呎價24302元，折實售價944.8萬，折實呎價19440元；售價最高為1A座15樓P1室，面積1261方呎，為該價單中唯一的4房單位供應，價單定價4442.5萬，價單呎價35230元，折實售價3554萬，折實呎價28184元。何家欣表示，新價單加推不少中高層優質單位，故扣除景觀樓層因素屬原價加推。

項目截至晚上7時，展銷廳共錄得逾3000人次參觀 ，市場反應熾熱，過去2日已累收逾2000票，按首2張價單151伙數計，超額認購逾12倍。昨日下午就設於鰂魚涌商廈的項目展銷廳所見，大量睇樓客前來排隊準備參觀項目，當中以家庭客為主，大堂位置頻現參觀人龍，等待發展商人員分批安排內進展銷廳參觀，氣氛不俗。

在現時兩張價單中，發展商為買家提供2種付款計劃，其中選用120天即供付款計劃，買家只需支付成交價5%作首期，而結合其他優惠可享20%樓價折扣。買家另可選擇建築期付款計劃，先支付5%首期，然後於簽訂臨時合約的120天及180天內分別加付3%及2%樓價，餘額的90%樓價則於交樓時支付，結合其他優惠可享15%樓價折扣，而項目的預計關鍵日期為2026年11月底，樓花期不足18個月。

滶晨至今成功標售29伙中高層大宅，合共套現逾15.7億，每伙平均成交價逾5430萬，平均成交呎價近39000元。項目現時的成交價及呎價新高紀錄均為1A座38樓P2室，面積1706方呎，屬於4房2套連工人房及洗手間設計，連同一個停車位以8530萬售出，呎價達50000元，並創港島南岸標準分層單位連車位單一最高成交金額歷史新高。

滶晨合共提供447個單位，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408方呎至3120方呎。其中標準戶型提供426伙，面積由455方呎至1706方呎；特色戶則提供21伙，面積由408方呎至3120方呎。

何家欣指出，項目吸引不少投資客有意購買多於1伙，其中有數組準買家都有意購入5伙收租。另外有一些先前已透過招標買入項目大宅的買家亦打算善用提名權優惠增購單位予家庭成員。現時項目客源中逾一半為港人，其餘的準買家除了來自內地，也有外籍客，包括韓國及日本客。

就設於鰂魚涌商廈的項目展銷廳所見，大量睇樓客前來排隊準備參觀項目，當中以家庭客為主，大堂位置頻現參觀人龍，等待發展商人員分批安排內進展銷廳參觀，氣氛不俗。

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投資客有意大手連購5伙

滶晨最快周內展開首輪公開銷售，發展商透露，項目吸引多組大手準買家，有意入市選購多於1伙，暫時最多有意連購5伙作投資收租之用，故會研究於開售時設立大手客組別等。

新世界何家欣指出，滶晨暫已吸引多組大手客有意購買多於1伙，其中不少為投資客，有數組準買家更有意購入5伙收租。另外有一些先前已透過招標買入項目大宅的買家亦打算善用提名權優惠增購單位予家庭成員，所以將於銷售安排設不同組別，迎合大手客或大單位買家的入市需要，並表示預留一定單位比非大手組別選購。

何家欣續稱現時項目客源中逾一半為港人，其餘的準買家除了來自內地，也有外籍客對項目單位感興趣，有意入市，當中包括來自韓國及日本的準買家。何家欣認為，近期隨拆息回落，不少人正調配資金投資不同地方，其中購買優質物業屬選擇之一，料對銷情有幫助。

外籍客斥資逾1.17億買2伙

事實上，滶晨至今透過招標成功售出項目29伙面向深水灣的大宅，其中暫錄5組大手富豪客購入多於1伙單位，最大手富豪客為外籍買家，斥資1.4732億買2伙。

購入單位包括1A座37樓P2室，面積1706方呎，以8188.8萬連車位成交，呎價48000元，另毗鄰1A座37樓P1室，面積1536方呎，同樣連車位以6543.36萬沽，呎價42600元。