滶晨加推价单50伙 每呎2.2万 入场价944万 两日累收逾2000票 最快周六发售

市场焦点集中在黄竹坑，新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨连日来参观情况理想，收票数字更不断递增，昨日趁势加推单位迎合入市需要，昨日加推50伙，折实平均呎价约22028元，折实入场价约944万。今日发展商开放2房连家具示范单位，项目最快周六公开发售价单单位，并将向指定2房买家送赠家具。

新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，项目过去周末2日已收逾2,000票，对比现有2张价单151伙单位超额逾12倍，展销厅参观人次已逾3,000人。24小时内发放销售安排，最快周六公开发售价单单位，并指未来加推单位具提价空间。何家欣另预告，今日收到不少标书，日内将会公布新成交。

发展商为39楼以上的2房单位提供全屋订制家具，适合家庭客，买家可「拎包入住」，涉及14伙。另外，发展商今新开放以1A座39楼B室为蓝本搭建的连家具示范单位，面积494方呎，2房开放式厨房间隔，设计将自然美学融入日常。

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滶晨2号价单涉及50伙，面积介乎486至1261方呎，涵盖43伙2房、6伙3房及1伙4房，价单定价由1181.1万至4442.5万，价单呎价介乎24206至35230元。发展商继续提供达20%折扣优惠，折实售价944.8万至3554万，折实呎价19364至28184元。

2号价单折实平均呎价约22028元，对比首批单位101伙的折实平均呎价20932元高约5.2%。

涉50伙 入场价944万 何家欣：属原价加推

昨日加推新价单中售价最平单位为1B座6楼A室，面积486方呎，属2房间隔，价单定价1181.1万，价单呎价24302元，折实售价944.8万，折实呎价19440元；售价最高为1A座15楼P1室，面积1261方呎，为该价单中唯一的4房单位供应，价单定价4442.5万，价单呎价35230元，折实售价3554万，折实呎价28184元。何家欣表示，新价单加推不少中高层优质单位，故扣除景观楼层因素属原价加推。

项目截至晚上7时，展销厅共录得逾3000人次参观 ，市场反应炽热，过去2日已累收逾2000票，按首2张价单151伙数计，超额认购逾12倍。昨日下午就设于鲗鱼涌商厦的项目展销厅所见，大量睇楼客前来排队准备参观项目，当中以家庭客为主，大堂位置频现参观人龙，等待发展商人员分批安排内进展销厅参观，气氛不俗。

在现时两张价单中，发展商为买家提供2种付款计划，其中选用120天即供付款计划，买家只需支付成交价5%作首期，而结合其他优惠可享20%楼价折扣。买家另可选择建筑期付款计划，先支付5%首期，然后于签订临时合约的120天及180天内分别加付3%及2%楼价，余额的90%楼价则于交楼时支付，结合其他优惠可享15%楼价折扣，而项目的预计关键日期为2026年11月底，楼花期不足18个月。

滶晨至今成功标售29伙中高层大宅，合共套现逾15.7亿，每伙平均成交价逾5430万，平均成交呎价近39000元。项目现时的成交价及呎价新高纪录均为1A座38楼P2室，面积1706方呎，属于4房2套连工人房及洗手间设计，连同一个停车位以8530万售出，呎价达50000元，并创港岛南岸标准分层单位连车位单一最高成交金额历史新高。

滶晨合共提供447个单位，户型由2房至5房间隔，面积介乎408方呎至3120方呎。其中标准户型提供426伙，面积由455方呎至1706方呎；特色户则提供21伙，面积由408方呎至3120方呎。

何家欣指出，项目吸引不少投资客有意购买多于1伙，其中有数组准买家都有意购入5伙收租。另外有一些先前已透过招标买入项目大宅的买家亦打算善用提名权优惠增购单位予家庭成员。现时项目客源中逾一半为港人，其余的准买家除了来自内地，也有外籍客，包括韩国及日本客。

就设于鲗鱼涌商厦的项目展销厅所见，大量睇楼客前来排队准备参观项目，当中以家庭客为主，大堂位置频现参观人龙，等待发展商人员分批安排内进展销厅参观，气氛不俗。

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投资客有意大手连购5伙

滶晨最快周内展开首轮公开销售，发展商透露，项目吸引多组大手准买家，有意入市选购多于1伙，暂时最多有意连购5伙作投资收租之用，故会研究于开售时设立大手客组别等。

新世界何家欣指出，滶晨暂已吸引多组大手客有意购买多于1伙，其中不少为投资客，有数组准买家更有意购入5伙收租。另外有一些先前已透过招标买入项目大宅的买家亦打算善用提名权优惠增购单位予家庭成员，所以将于销售安排设不同组别，迎合大手客或大单位买家的入市需要，并表示预留一定单位比非大手组别选购。

何家欣续称现时项目客源中逾一半为港人，其余的准买家除了来自内地，也有外籍客对项目单位感兴趣，有意入市，当中包括来自韩国及日本的准买家。何家欣认为，近期随拆息回落，不少人正调配资金投资不同地方，其中购买优质物业属选择之一，料对销情有帮助。

外籍客斥资逾1.17亿买2伙

事实上，滶晨至今透过招标成功售出项目29伙面向深水湾的大宅，其中暂录5组大手富豪客购入多于1伙单位，最大手富豪客为外籍买家，斥资1.4732亿买2伙。

购入单位包括1A座37楼P2室，面积1706方呎，以8188.8万连车位成交，呎价48000元，另毗邻1A座37楼P1室，面积1536方呎，同样连车位以6543.36万沽，呎价42600元。