黃竹坑站上蓋3盤掀搶客戰 滶晨今開價 Blue Coast推大單位 海盈山連錄成交
發佈時間：10:29 2025-06-05 HKT
新盤一手市場焦點落在黃竹坑站上蓋，多達三盤推售掀搶客戰，戰況並持續升溫，全新項目滶晨連番售出招標單位，項目並於今首張價單，推出不少於91伙發售，以延續招標旺勢，毗鄰新盤亦不甘示弱，Blue Coast II乘機「偷襲」限量推出23伙4房大戶圖分杯羮；海盈山加推後昨日展開新一輪銷售，並即日沽出15伙。
新世界夥拍帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的港島南岸滶晨部署今日公布首張價單，新世界營業及市務部總監何家欣表示，首批單位不少於91伙，涉及不同樓層單位，戶型涵蓋2房至4房戶，定價將參考港島豪宅，料最快下周開售。
滶晨首批不少於91伙
何家欣指出，項目除收到用家查詢外，也接獲不少豪宅買家及投資者有意購入2房單位作長線投資，亦有之前入標的客人有意再次購入多於1伙，用作自住或收租之用。集團現正與合作夥伴商討，計劃開售當日預留部分單位給大手組別優先揀選。而項目的富豪貴賓廳會在公布價單後開放予指定人士參觀，示範單位於周末起正式開放予公眾。
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滶晨開售前已率先獲5間銀行提供按揭服務，包括滙豐銀行、恒生銀行、中銀香港、工銀亞洲及東亞銀行等。發展商表示，其他大型銀行的按揭合作計劃亦即將陸續公布。
項目招標成交不絕，昨錄再增添紀錄，售出1B座32樓P2室，面積1559方呎，4房2套連工作間及洗手間設計，連一個停車位以6220.38萬成交，呎價39900元。項目至今已標售28伙面向深水灣的大宅，合共套現近15.5億，每伙平均成交價逾5500萬，平均成交呎價近39000元。
Blue Coast 4房受捧 海盈山單日沽15伙
發展商曾表示，不少準買家對項目4房相鄰單位感興趣，並有意打造為巨型豪宅，加上Blue Coast II樓花期已大為縮短，相信成為投資者及用家的目標選擇。
由嘉里、信和、太古及港鐵合作的港島南岸海盈山4A期已屆現樓，項目上周加推新價單，昨日展開新一輪銷售，以先到先得形式公開發售39伙，並快速沽出14伙，另以招標方式售出1伙，單日沽15伙套現逾1.98億。
昨日成功售出14伙不同層數的2A座F室，面積均為582方呎，屬2房梗廚戶型，成交價介乎1143.87萬至1391.25萬。此外，項目另以招標形式售出1伙高層3房1套連工作間單位，為2B座33樓A室，面積915方呎，成交價為3180萬，呎價約34754元。
發展商昨日公開發售39伙中，38個2房梗廚單位及1個2房1套房連士多房單位，均來自日前最新加推的6號價單，該批單位面積571方呎至678方呎，折實售價約1138.15萬至2207.47萬，折實呎價為約19556至32559元。
3盤涉逾1600伙可供推售
黃竹坑站上蓋為港島區近年罕有大型私樓項目，整個上蓋共設有6期，由2021年5月推售至今，已先後有5個項目登場，現時主要銷售的3個混戰盤，共有逾1600伙可供推售。
以港島南岸命名的黃竹坑站上蓋項目迄今推出5期發售，可謂經歷近年樓市起伏，現時有較多單位推售的3個混戰盤包括滶晨、Blue Coast及海盈山，各有單位供推售。
其中滶晨分兩期發展，共提供825伙，現時推售5A期以招標方式售出28伙，從未推出的5B期共提供378伙，已獲批售樓紙，可以隨時推售，即整個滶晨扣除招標售出的單位，合共有約800伙可供推售。
Blue Coast累沽900伙最多
港島南岸第3期Blue Coast同樣分2期發展，其中3B期已於去年4月推售，迄今累售約570伙；而3C期即Blue Coast II於去年10月接力推出，迄今亦已累售近330伙，兩期合計共售出約900伙，套現超過152億，即項目尚有300伙可供推售。
至於海盈山為港島南岸第4期，同樣分兩期發展，合共提供800伙，現時發展商正推售4A期，共提供432伙，自2023年7月推售至今，累售合共逾240伙；至於從未推售的4B期，則提供368伙，即整個海盈山合共有約550伙可供推售。
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