黄竹坑站上盖3盘掀抢客战 滶晨今开价 Blue Coast推大单位 海盈山连录成交
发布时间：10:29 2025-06-05 HKT
新盘一手市场焦点落在黄竹坑站上盖，多达三盘推售掀抢客战，战况并持续升温，全新项目滶晨连番售出招标单位，项目并于今首张价单，推出不少于91伙发售，以延续招标旺势，毗邻新盘亦不甘示弱，Blue Coast II乘机「偷袭」限量推出23伙4房大户图分杯羮；海盈山加推后昨日展开新一轮销售，并即日沽出15伙。
新世界伙拍帝国集团、资本策略、丽新及港铁合作发展的港岛南岸滶晨部署今日公布首张价单，新世界营业及市务部总监何家欣表示，首批单位不少于91伙，涉及不同楼层单位，户型涵盖2房至4房户，定价将参考港岛豪宅，料最快下周开售。
滶晨首批不少于91伙
何家欣指出，项目除收到用家查询外，也接获不少豪宅买家及投资者有意购入2房单位作长线投资，亦有之前入标的客人有意再次购入多于1伙，用作自住或收租之用。集团现正与合作伙伴商讨，计划开售当日预留部分单位给大手组别优先拣选。而项目的富豪贵宾厅会在公布价单后开放予指定人士参观，示范单位于周末起正式开放予公众。
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滶晨开售前已率先获5间银行提供按揭服务，包括汇丰银行、恒生银行、中银香港、工银亚洲及东亚银行等。发展商表示，其他大型银行的按揭合作计划亦即将陆续公布。
项目招标成交不绝，昨录再增添纪录，售出1B座32楼P2室，面积1559方呎，4房2套连工作间及洗手间设计，连一个停车位以6220.38万成交，呎价39900元。项目至今已标售28伙面向深水湾的大宅，合共套现近15.5亿，每伙平均成交价逾5500万，平均成交呎价近39000元。
Blue Coast 4房受捧 海盈山单日沽15伙
发展商曾表示，不少准买家对项目4房相邻单位感兴趣，并有意打造为巨型豪宅，加上Blue Coast II楼花期已大为缩短，相信成为投资者及用家的目标选择。
由嘉里、信和、太古及港铁合作的港岛南岸海盈山4A期已届现楼，项目上周加推新价单，昨日展开新一轮销售，以先到先得形式公开发售39伙，并快速沽出14伙，另以招标方式售出1伙，单日沽15伙套现逾1.98亿。
昨日成功售出14伙不同层数的2A座F室，面积均为582方呎，属2房梗厨户型，成交价介乎1143.87万至1391.25万。此外，项目另以招标形式售出1伙高层3房1套连工作间单位，为2B座33楼A室，面积915方呎，成交价为3180万，呎价约34754元。
发展商昨日公开发售39伙中，38个2房梗厨单位及1个2房1套房连士多房单位，均来自日前最新加推的6号价单，该批单位面积571方呎至678方呎，折实售价约1138.15万至2207.47万，折实呎价为约19556至32559元。
3盘涉逾1600伙可供推售
黄竹坑站上盖为港岛区近年罕有大型私楼项目，整个上盖共设有6期，由2021年5月推售至今，已先后有5个项目登场，现时主要销售的3个混战盘，共有逾1600伙可供推售。
以港岛南岸命名的黄竹坑站上盖项目迄今推出5期发售，可谓经历近年楼市起伏，现时有较多单位推售的3个混战盘包括滶晨、Blue Coast及海盈山，各有单位供推售。
其中滶晨分两期发展，共提供825伙，现时推售5A期以招标方式售出28伙，从未推出的5B期共提供378伙，已获批售楼纸，可以随时推售，即整个滶晨扣除招标售出的单位，合共有约800伙可供推售。
Blue Coast累沽900伙最多
港岛南岸第3期Blue Coast同样分2期发展，其中3B期已于去年4月推售，迄今累售约570伙；而3C期即Blue Coast II于去年10月接力推出，迄今亦已累售近330伙，两期合计共售出约900伙，套现超过152亿，即项目尚有300伙可供推售。
至于海盈山为港岛南岸第4期，同样分两期发展，合共提供800伙，现时发展商正推售4A期，共提供432伙，自2023年7月推售至今，累售合共逾240伙；至于从未推售的4B期，则提供368伙，即整个海盈山合共有约550伙可供推售。
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